公積金貸款買房的弊端

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  公積金貸款買房的弊端：
  ①貸款額度較低雖說(shuō)公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，但并不是隨意進(jìn)行貸款，有一定額度的限制。尤其在一線城市房?jī)r(jià)比較高，所以很多購(gòu)房者放棄通過(guò)公積金來(lái)進(jìn)行貸款買房。
  ②想要貸款，對(duì)于繳存時(shí)間有要求通常情況下，只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，才可以進(jìn)行公積金貸款。如果公積金繳存的時(shí)間比較短，或者是出現(xiàn)了斷交的情況，那么可能無(wú)法使用公積金來(lái)購(gòu)買房屋。如果采用商業(yè)貸款，則沒(méi)有這方面的擔(dān)憂以及限制，所以這也成為了商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)之一。
  ③被賣家嫌棄公積金貸款審批起來(lái)是比較復(fù)雜的，而且貸款發(fā)放的周期相對(duì)而言比較長(zhǎng)，不利于賣家快速收到錢款，所以很多賣家都不同意支持公積金貸款，甚至有些開發(fā)商甚至還會(huì)以各種理由拒絕公積金貸款買房。不過(guò)，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金貸款買房有什么弊端?
  答

  1、最高額度有限制，這樣很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購(gòu)房者的需求。2、開發(fā)商不待見公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款審批周期長(zhǎng)，開發(fā)商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。3、公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有限制，公積金貸款并非人人都有申請(qǐng)資格。 4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度。

• 問(wèn) 公積金提取弊端
  答

  提取公積金其實(shí)好處大于弊端，可以緩解，對(duì)于購(gòu)房或者是還貸款的壓力，此外也能夠用作支付租房的費(fèi)用，和裝修的費(fèi)用。唯一的弊端就是在一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次使用公積金，同時(shí)可能會(huì)影響到日后貸款的額度，所以如果沒(méi)有購(gòu)房或者是裝修需求的話，可以不需要提取公積金，等到自己真正有需要的時(shí)候再使用。提取公積金也不是說(shuō)任何人都可以進(jìn)行提取的，需要符合相關(guān)的條件，比如說(shuō)購(gòu)買住房，對(duì)于自有住房進(jìn)行建造或者是修砌，對(duì)于家里面有多套房屋的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如果之前通過(guò)買房申請(qǐng)過(guò)公積金，但是又將房屋賣掉，后期是無(wú)法再繼續(xù)申請(qǐng)使用住房公積金的，但如果名下還有別的房產(chǎn)可以繼續(xù)申請(qǐng)?？偠灾灰头课菔褂糜嘘P(guān)系的情況下都可以申請(qǐng)使用住房公積金。

• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么弊端？
  答

  商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程較為繁雜，可能需要花費(fèi)不少時(shí)間，而且條件要求不少，并不是所有客戶都能夠成功辦理商轉(zhuǎn)公。除了要求公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存滿六個(gè)月、賬戶處于正常繳存狀態(tài)以外，還要求原商貸還款在一年(含)以上，且信用狀況良好，未曾出現(xiàn)過(guò)逾期行為。還有，有的地區(qū)會(huì)要求客戶先結(jié)清原商貸才能下款，有的地區(qū)到是只要償清轉(zhuǎn)公積金貸后與原商貸的差額部分就行了。

• 問(wèn) 泰國(guó)買房的優(yōu)勢(shì)與弊端
  答

  泰國(guó)買房的優(yōu)勢(shì)就是在泰國(guó)買的房子是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，而且在購(gòu)房之后就能夠享受和泰國(guó)人相同的醫(yī)療水平以及教育資源，加上泰國(guó)購(gòu)房的流程比較簡(jiǎn)單，房子的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，有不少人在海外置業(yè)也會(huì)優(yōu)先考慮在泰國(guó)買房。在購(gòu)房之前可以先實(shí)地到當(dāng)?shù)厝チ私庖幌路績(jī)r(jià)和房屋周邊的環(huán)境，并通過(guò)合適的中介購(gòu)房。需要購(gòu)房者明確的是泰國(guó)屬于非移民國(guó)家，并不是在泰國(guó)買房之后就能夠加入到泰國(guó)的國(guó)籍，所以無(wú)論買什么樣的房屋都屬于外籍人購(gòu)房，而且在泰國(guó)大多數(shù)的物業(yè)管理費(fèi)用會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)，可能每平米的物業(yè)費(fèi)達(dá)到了9元人民幣左右，一些比較高端的房屋，可能物業(yè)費(fèi)用會(huì)更高一些。購(gòu)房者可以自己權(quán)衡利弊，再考慮是否要在泰國(guó)購(gòu)房準(zhǔn)備購(gòu)房的話，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的購(gòu)房材料。

• 問(wèn) 父母給女兒買房的弊端
  答

  父母給女兒買房，**大的弊端就是不能夠隨便出售孩子名下的房產(chǎn)，同時(shí)也不能夠要求收回房產(chǎn)，即便父母是實(shí)際的出資人日后想要收回房產(chǎn)也是一件比較困難的事情。尤其是在面臨到一些贍養(yǎng)的問(wèn)題上，也注意在親屬之間發(fā)生糾紛。此外，如果父母之間面臨離婚的問(wèn)題，孩子的撫養(yǎng)權(quán)也會(huì)成為爭(zhēng)奪的對(duì)象，因?yàn)檎l(shuí)掌握了撫養(yǎng)權(quán)，相對(duì)意義上就擁有了房產(chǎn)的處置權(quán)。對(duì)于父母給孩子購(gòu)買房屋，可以簽訂贈(zèng)與協(xié)議，所以即便是日后子女結(jié)婚，出現(xiàn)一些婚姻問(wèn)題，也不會(huì)導(dǎo)致父母出資的部分被分割，此外在婚前買房的時(shí)候，也**好做好相關(guān)的出資證明，除了銀行的轉(zhuǎn)賬憑證之外，對(duì)于房屋買賣合同或者是抵押合同也都需要留好依據(jù)，作為父母的出資明細(xì)。而且為了不影響孩子以后使用自己的首套房屋的優(yōu)惠權(quán)利，**好也不要在子女名下購(gòu)買房屋。