買房子貸款不下來(lái)首付能退嗎

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• 144****0254

  在買房的時(shí)候向銀行申請(qǐng)抵押貸款，如果按揭辦不下來(lái)是可以退首付的，但是否能夠全額退首付，要看辦理不了無(wú)法通過(guò)的具體原因歸結(jié)于誰(shuí)。
  也就是說(shuō)，如果是因?yàn)榭蛻糇约旱脑蚨鴮?dǎo)致按揭失敗，這種情況之下可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)樾枰Ц督o開(kāi)發(fā)商一定的違約金，所以可能取不回全部的首付款，而且取回首付款的時(shí)間也會(huì)比較漫長(zhǎng)。
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不全，導(dǎo)致按揭無(wú)法通過(guò)，不僅能夠要求退還全部的首付款，而且也能夠追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，之前曾經(jīng)交過(guò)定金的話，也可以要求退還并且給予雙倍的賠償，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候先要到銀行去了解一下目前的貸款要求，看自己是否符合，能夠節(jié)約一定的時(shí)間，而且再向銀行提交資料的時(shí)候，一定要準(zhǔn)確真實(shí)齊全。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)首付能退嗎？
  答

  貸款辦不下來(lái)首付能退。如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

• 問(wèn) 買房貸款辦不下來(lái)首付退嗎
  答

  這個(gè)得看實(shí)際情況了，具體如下：①如果自己的貸款下午來(lái)，是因?yàn)殂y行放款過(guò)慢或者是額度不足等原因造成的，那么在這種情況下，首付款是可以退還的。因?yàn)榉僧?dāng)中是有明確規(guī)定的，如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事情，而導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的話，那么當(dāng)事人是可以要求解除合同的，同時(shí)賣方必須要把已經(jīng)收的購(gòu)房款本金以及利息返還給對(duì)方。②如果是因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е沦J款下不來(lái)的話，那此時(shí)賣家就不會(huì)退還這個(gè)首付款了。比如說(shuō)有些人是因?yàn)樽约核峤坏牟牧喜徽鎸?shí)，或者是因?yàn)樽约旱男庞脝?wèn)題而導(dǎo)致貸款被拒，那這其實(shí)并不是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，所以在這種情況下開(kāi)發(fā)商是有理由拒絕返還首付金額的。當(dāng)然，在遇到這種情況之后，也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

• 問(wèn) 房貸貸款批不下來(lái)**能退嗎
  答

  房貸貸款批不下來(lái)**能退的，但是要分情況，比如是因?yàn)殂y行的原因，銀行臨近年底或者是臨近月末出現(xiàn)額度緊張無(wú)法放款，不規(guī)責(zé)與購(gòu)房者或者是開(kāi)發(fā)商的原因，在與賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同之后也不必承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是賣家，都應(yīng)該無(wú)條件的退還**款，此外，如果在和賣家簽署的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中，對(duì)于此類情況有明確的約定，也要按照約定執(zhí)行。在沒(méi)有約定，也不歸責(zé)于外界其他的原因，是因?yàn)橘?gòu)房者自身比如征信有污點(diǎn)或者是還款能力也不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致審批不通過(guò)，應(yīng)該先尋找解決的方法，比如更換銀行或者是多繳納一部分的**款，也可以尋找擔(dān)保公司擔(dān)保。如果仍然沒(méi)有辦法解決，可以和開(kāi)發(fā)商或者是賣家協(xié)商解除合約，但這種情況下就要支付違約金。

• 問(wèn) 貸款買房能退嗎? 買房按揭辦不下來(lái)能退定金嗎
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房

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• 問(wèn) 房款貸不下來(lái)能退房嗎？房屋貸款批不下來(lái)，**款能退嗎？
  答

  房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎?是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度;2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些;3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間;4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款;5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。

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