買房的認(rèn)籌金可以退嗎?怎么退

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• 141****9498

  沒有選中自己理想當(dāng)中的房子，買房的認(rèn)籌金是可以退的，所謂的認(rèn)籌金其實就是在日常生活當(dāng)中經(jīng)常所說的誠意金，正常情況之下，如果沒有挑選到自己中意的房子，可以和開發(fā)商協(xié)商退還誠意金，因為認(rèn)籌并不具備有法律效應(yīng)，所以按照正常的流程，無論是認(rèn)籌金還是誠意金，都是可以進(jìn)行退還的。
  按照國家的合同法規(guī)定，如果在合同當(dāng)中對于誠意金有一定的約定，比如說是否已經(jīng)約定為定金，或者是在合同當(dāng)中有明文寫明，購房者如果因為個人原因不再購房，認(rèn)籌金不予退還，遇到這樣的情況，可能就無法要回認(rèn)籌金，所以大家在簽署購房協(xié)議的時候要仔細(xì)閱讀，最好是逐字逐句的閱讀，看有沒有類似這樣的條款。
  如果出現(xiàn)一些對自己不太有利的條款，可以拒絕簽署，要保護(hù)好自己的個人權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:01

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• 問 買房的認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買房子的認(rèn)籌金當(dāng)然是可以退的，因為認(rèn)籌金其實和訂金不一樣，認(rèn)籌金并不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果在繳納了認(rèn)籌金之后，購房者又沒有選中自己比較理想的房屋，那此時開發(fā)商是需要把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。若是想到了自己喜歡的戶型，那么在買房的時候可以把繳納的認(rèn)籌金用來抵消房款。并不是所有的樓盤都是要繳納認(rèn)籌金的，而且買房認(rèn)籌其實也會存在以下這些風(fēng)險：①認(rèn)籌的行為確實存在著不確定性，很多樓盤在認(rèn)購的時候，其實并沒有拿到商品房的預(yù)售許可證，如果此時消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金的話，那么政府部門是沒有辦法進(jìn)行監(jiān)管的，將來如果樓盤出現(xiàn)了問題，開發(fā)商捐款潛逃的話，購房者就很難追回這些錢。②開發(fā)商會存在著不可控性，在認(rèn)籌的期間內(nèi)，開發(fā)商并不會告訴購房者具體的房價。如果認(rèn)籌的人多了，那么開發(fā)商很有可能會提高房價，然后再去打一些小折扣。

• 問 ??買房認(rèn)籌金退嗎?可以全額退的嗎?
  答

  認(rèn)籌金不是定金，是可以退的。在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。在購房的過程中，認(rèn)籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問 ??買房認(rèn)籌金可以退嗎?可以全額退的嗎?
  答

  在購房的過程中，認(rèn)籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。一、認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？1、認(rèn)籌金認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。2、定金通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。二、認(rèn)籌金可以退嗎？一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照《擔(dān)保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。三、定金可以退嗎？一般情況下，交付的定金是不能退還的。特殊情況下，要退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。1、《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?、《合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則?！边€有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。3、《擔(dān)保法》第一百一十五條明確，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 買房認(rèn)籌金可以退嗎?
  答

  認(rèn)籌是開發(fā)商的一種營銷方式，可以說是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫含有編號的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。等到正式開盤時，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 認(rèn)籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來說，開盤的時候如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；但如果沒選中房，在一定時間內(nèi)（一般7天至一個月）會退給你。

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• 問 買房交認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  1)在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。2)需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，那就不能退款。