簽訂商品房購房合同注意事項

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• 148****7359

  ①簽訂購房合同注意應當仔細閱讀本合同內容
  ②應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件
  ③應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少
  ④購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同
  ⑤合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:34

相關問題

• 問 簽訂商品房購房合同注意事項
  答

  ①簽訂購房合同注意應當仔細閱讀本合同內容②應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件③應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少④購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同⑤合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間

• 問 商品房合同簽訂的注意事項是什么？
  答

  　商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！　『炗喩唐贩抠I賣合同注意事項：　　(一) 查證：　　**主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等?！　?二)面積的確定與差異的處理：　　應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對于預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數值具有法律效力。　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法?！　?三)計價方式與價款：　　應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少?！　?四)付款方式的選擇：　　在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付?！　?五)物業(yè)維修資金的交納：　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期?！　?六)裝修質量要求：　　要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等?！　?七)關于規(guī)劃、設計中途變更的約定：　　房地產開發(fā)項目在建設過程中，有時會出現規(guī)劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定?！　?八)保修責任：　　合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任?！　?九)合同糾紛的處理：　　在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式?！　?十)關于產權登記的約定：　　必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任?！　?十一)補充條款簽合同要注意的事項：　　由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。　　(十二)其他注意事項：　　在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。　　在簽訂正式購房合同后，**好對該合同進行復印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。

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• 問 商品房合同簽訂的注意事項是哪些？
  答

  在簽訂商品房預售合同過程中應注意審核土地使用權是否存在抵押，仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。　?。?） 確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證?！　。?）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同?！　。?）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發(fā)過程中由于種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水?！　。?）約定抵押權的處理方式。絕大多數開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償的權利?！　。?）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人**基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求?！　。?）仔細了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外?！　。?）重要公共配套設施寫入合同?！　。?）約定面積誤差的處理結算辦法?！　。?）簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

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• 問 購房者在簽訂商品房買賣合同注意事項是什么？
  答

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。（5）明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。（8）仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

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• 問 購房者在簽訂商品房買賣合同注意事項是什么？
  答

  　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的?！　　　∧敲丛趺礃涌创拔遄C”?交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證?！　　　?、使用規(guī)范的合同文本　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。　　　　3、查驗有關證明文件　　買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》?！　?、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積?！　　　?、買期房要約定條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。　　　　6、簽約時要注意房屋質量問題　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件?！　　　?、簽約時明確物業(yè)管理事項　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準?！　　　?、注意合同文本中補充協議的內容　　購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。　　　　9、注意約定違約責任　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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