二手房商業(yè)貸款買房流程

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  ①首先得找到合適的房子，如果各方面都比較滿意，需要和賣家簽訂正式的買房合同，同時要準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的相關(guān)材料，比如說個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，征信報告，收入證明等等。
  ②接下來就是去辦理網(wǎng)簽手續(xù)，一般就是在當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ灱s系統(tǒng)在線錄入條款內(nèi)容，同時要做好合同備案。
  ③然后要進行二手房的評估，貸款的銀行會找指定的評估公司去進行評估。
  ④二手房評估好了之后需要進行面簽，在這個階段，銀行也會審核貸款人的資格。
  ⑤如果所有的手續(xù)都沒有問題，那么接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費，一般要在30個工作日之內(nèi)繳納。
  ⑥稅費繳納好了之后，買賣雙方要去辦理過戶手續(xù)，然后再去辦理抵押登記手續(xù)，最后銀行就會放款了。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:56

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶！！

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• 問 二手房商業(yè)貸款的流程？？？？
  答

  銀行認證的評估機構(gòu)到所購房產(chǎn)實地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評估公司出具初評估價--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】

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• 問 二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質(zhì)審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。（賣方面簽時需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函。⑹繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個自然日。⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。⑻抵押登記：房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。⑼銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

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• 問 二手房商業(yè)貸款流程及條件
  答

  二手房的交易數(shù)量已經(jīng)非常龐大，選擇貸款人更多，二手房商業(yè)貸款流程主要有以下4個步驟：準(zhǔn)備個人資料二手房商業(yè)貸款的條件需要借款人提供自己的個人身份證明、戶口本、收入證明以及其他的財力證明，同時還要提供個人的征信報告。無論是二手房還是新房的房屋，住房抵押貸款所需要的資料都是相同的。銀行審核憑借著相關(guān)的資料以及購房合同，或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證到銀行進行申請，因為是二手房的原因，銀行會對房屋進行評估，通過審批之后才會發(fā)放貸款。房產(chǎn)評估二手房和新房不同的是所申請到貸款會由相關(guān)的部門進行估價，所獲批的貸款額度和評估價有關(guān)系，一般按照評估價的70%左右發(fā)放貸款。得到銀行的批準(zhǔn)之后，買賣雙方在房屋交易管理部門辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)人的變更。產(chǎn)權(quán)交易辦理完相關(guān)的轉(zhuǎn)移之后，將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行作為抵押，銀行會發(fā)放他項產(chǎn)權(quán)證，等到貸款還清之后再換回房產(chǎn)證。

• 問 二手房貸款有哪些流程? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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