買(mǎi)房首付交了合同沒(méi)簽可以退房嗎（上）

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• 157****5049

  買(mǎi)房首付交了合同沒(méi)簽，其實(shí)是可以退房的，但是如果是由于個(gè)人原因選擇退房，那么也屬于是單方面的違約，繳納的定金相對(duì)而言是無(wú)法退還的，但是如果是開(kāi)發(fā)商原因造成首付交了合同沒(méi)簽的情況，那么是可以退房的，而且還可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)雙倍返還定金，同時(shí)還要返回首付款。想要退房通常有兩種解決方式：
  ①購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商來(lái)解除合同的內(nèi)容，而開(kāi)發(fā)商按照協(xié)商的內(nèi)容來(lái)退還首付款。
  ②如果協(xié)商并沒(méi)有達(dá)成一致，那么購(gòu)房者可以去法院對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款。尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約的情況下，不僅可以索要違約金，而且還可以所要所繳納的稅費(fèi)等一系列費(fèi)用，如果有銀行貸款，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的利息，如果合同中有約定賠償?shù)霓k法，就按照合同來(lái)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎（下）
  答

  買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同也是可以退房的，與賣(mài)方協(xié)商一致之后就可以將購(gòu)房合同進(jìn)行解除，當(dāng)出現(xiàn)了約定及法定合同解除情形不一致的情況時(shí)，也可以單方面的要求解除購(gòu)房合同來(lái)退房，而退房之后買(mǎi)方還應(yīng)當(dāng)退還支付的首付，如果不符合上述情形時(shí)，那么買(mǎi)方不可以單方面的進(jìn)行退房，否則也就屬于違約責(zé)任，這時(shí)候還需要承擔(dān)一定的違約金。買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)房屋前要看清開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，如果沒(méi)有五證，那么也就意味著開(kāi)發(fā)商的售房資質(zhì)并不齊全，這時(shí)候如果直接進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者是會(huì)要承擔(dān)一部分的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的情況下在購(gòu)買(mǎi)房屋之后很長(zhǎng)一段時(shí)間都無(wú)法辦理房產(chǎn)證。由于房屋支出金額比較大，所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重一些，盡可能不要因?yàn)閭€(gè)人原因，在繳納了首付之后進(jìn)行退房。

• 問(wèn) 買(mǎi)房首付交了想退房怎么辦
  答

  交了首付想退房首先應(yīng)該考慮是否符合退房條件，購(gòu)房者可以先認(rèn)真看一下購(gòu)房合同，根據(jù)相關(guān)描述，看看是否能夠找出開(kāi)發(fā)商存在合同違約的條款。如果有違約的行為，還要仔細(xì)檢查合同中，對(duì)于違約責(zé)任里是否允許購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。如果符合退房條件，可以根據(jù)購(gòu)房合同與開(kāi)發(fā)商協(xié)議退房，這樣可以省去訴訟的費(fèi)用，如果雙方協(xié)商不成，可以選擇訴訟或者仲裁的方式起訴開(kāi)發(fā)商。一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，但在符合法定退房的條件下，業(yè)主也會(huì)受到法院的支持。如果不符合法定條件也沒(méi)有合同約束，這樣條件下的退房請(qǐng)求，法庭鑒定也會(huì)經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，建議業(yè)主先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。當(dāng)業(yè)主允許退房時(shí)，需要注意的是，最好在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房的手續(xù)，另外保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘了。

• 問(wèn)

  首付交了還沒(méi)網(wǎng)簽是否能退房主要取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款或是網(wǎng)簽。如果合同中規(guī)定了首付交了還沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芡朔磕敲淳褪强梢酝说?，否則就是不行的，需要按照合同來(lái)。