現(xiàn)在買房有公攤嗎

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• 143****3533

  現(xiàn)在在國內(nèi)買房還是有公攤面積的，公差面積其實包含了很多，比如說包含了電梯井，管道井，變電室，樓梯間，設(shè)備間，過道，地下室，還有值班警衛(wèi)室等等。
  很多人都想要取消公攤面積，但其實取消公攤面積還正在征詢意見的階段，所以暫時在國內(nèi)還是沒有辦法實行這政策的。
  因此，如果考慮在國內(nèi)買房的話，其實是要算上公攤面積的，假如說未來公攤面積真的取消了，那么小區(qū)里的公共區(qū)域?qū)M一步的縮小，這其實對業(yè)主來說也并不是一件好事，因為這樣會影響到業(yè)主的日常生活，同時也會影響到業(yè)主的居住舒適度。
  另外，如果未來公攤面積真的會取消的話，那我覺得房價肯定會大幅度上漲，因為只有這樣做開發(fā)商才能夠保證自己的盈利不受影響。
  所以綜合來看，公攤面積的取消也并不是一定就是一件好事。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:36

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房還有公攤嗎
  答

  　　現(xiàn)在買房還有公攤，但是現(xiàn)在政府?dāng)M定了新規(guī)，也對這個新規(guī)進行了對市民專家的征求意見，如果順利的話，將來將會取消公攤，這也是邁向新的高度，但是就目前來說的話，現(xiàn)在買房還是要算公攤的?！　〗陙恚S著商品房價格的不斷攀升，一些開發(fā)商利用普通買家缺乏對公攤面積的深入了解和測量能力，并繼續(xù)推高公攤面積和公攤系數(shù)。如何計算公攤的具體面積，合理比例是多少，尚未明確界定，甚至一些樓盤房屋公攤的面積高達50％。公攤面積缺乏標準和管理混亂將導(dǎo)致買房的業(yè)主情緒的不穩(wěn)定，因為這樣做不僅要讓消費者支付更多的房屋購買費用，而且還需要支付更多的房產(chǎn)稅費和供暖費用等。在此，我覺得，國家必須出臺相關(guān)規(guī)定作為標準，這樣做才能更好地穩(wěn)定樓市，讓其健康發(fā)展。

• 問 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？一般公攤是多大?。?/a>
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  現(xiàn)在買房還有公攤嗎？一般公攤面積是多少呢？

  答

  2017年房屋的公攤面積國家標準：一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢?因為，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。

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• 問 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？公攤面積怎么算？
  答

  不同的房子公攤面積比率不同，比如高層住宅就要比普通多層高出很多，如果是寫字樓那就更高了。一般多層（1-6層，沒有電梯）一般在15%左右，高層住宅要在22%左右，甚至更多。寫字樓一般都要在30%了。因為有多部電梯，還有至少兩個消防通道。這些都要算到業(yè)主身上的。

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• 問 公房有公攤嗎
  答

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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