現(xiàn)在買房有公攤嗎

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• 143****3533

  現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)買房還是有公攤面積的，公差面積其實(shí)包含了很多，比如說(shuō)包含了電梯井，管道井，變電室，樓梯間，設(shè)備間，過(guò)道，地下室，還有值班警衛(wèi)室等等。
  很多人都想要取消公攤面積，但其實(shí)取消公攤面積還正在征詢意見(jiàn)的階段，所以暫時(shí)在國(guó)內(nèi)還是沒(méi)有辦法實(shí)行這政策的。
  因此，如果考慮在國(guó)內(nèi)買房的話，其實(shí)是要算上公攤面積的，假如說(shuō)未來(lái)公攤面積真的取消了，那么小區(qū)里的公共區(qū)域?qū)?huì)進(jìn)一步的縮小，這其實(shí)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也并不是一件好事，因?yàn)檫@樣會(huì)影響到業(yè)主的日常生活，同時(shí)也會(huì)影響到業(yè)主的居住舒適度。
  另外，如果未來(lái)公攤面積真的會(huì)取消的話，那我覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定會(huì)大幅度上漲，因?yàn)橹挥羞@樣做開(kāi)發(fā)商才能夠保證自己的盈利不受影響。
  所以綜合來(lái)看，公攤面積的取消也并不是一定就是一件好事。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房還有公攤嗎
  答

  　　現(xiàn)在買房還有公攤，但是現(xiàn)在政府?dāng)M定了新規(guī)，也對(duì)這個(gè)新規(guī)進(jìn)行了對(duì)市民專家的征求意見(jiàn)，如果順利的話，將來(lái)將會(huì)取消公攤，這也是邁向新的高度，但是就目前來(lái)說(shuō)的話，現(xiàn)在買房還是要算公攤的?！　〗陙?lái)，隨著商品房?jī)r(jià)格的不斷攀升，一些開(kāi)發(fā)商利用普通買家缺乏對(duì)公攤面積的深入了解和測(cè)量能力，并繼續(xù)推高公攤面積和公攤系數(shù)。如何計(jì)算公攤的具體面積，合理比例是多少，尚未明確界定，甚至一些樓盤(pán)房屋公攤的面積高達(dá)50％。公攤面積缺乏標(biāo)準(zhǔn)和管理混亂將導(dǎo)致買房的業(yè)主情緒的不穩(wěn)定，因?yàn)檫@樣做不僅要讓消費(fèi)者支付更多的房屋購(gòu)買費(fèi)用，而且還需要支付更多的房產(chǎn)稅費(fèi)和供暖費(fèi)用等。在此，我覺(jué)得，國(guó)家必須出臺(tái)相關(guān)規(guī)定作為標(biāo)準(zhǔn)，這樣做才能更好地穩(wěn)定樓市，讓其健康發(fā)展。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？一般公攤是多大啊？
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？一般公攤面積是多少呢？
  答

  2017年房屋的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢?因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買房還有公攤嗎？公攤面積怎么算？
  答

  不同的房子公攤面積比率不同，比如高層住宅就要比普通多層高出很多，如果是寫(xiě)字樓那就更高了。一般多層（1-6層，沒(méi)有電梯）一般在15%左右，高層住宅要在22%左右，甚至更多。寫(xiě)字樓一般都要在30%了。因?yàn)橛卸嗖侩娞荩€有至少兩個(gè)消防通道。這些都要算到業(yè)主身上的。

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• 問(wèn) 公房有公攤嗎
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　　　一家樓盤(pán)的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　　　一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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