套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別是什么

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• 157****9742

  ①大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。
  ②包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。
  ③計(jì)算公式不同。
  ④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。
  ⑤計(jì)算公攤的情況不同。套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，而建筑面積計(jì)算公攤。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  1、大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。 2、包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。 3、計(jì)算公式不同。 4、定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。 5、計(jì)算公攤的情況不同。套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，而建筑面積計(jì)算公攤。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  1、大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。2、包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。3、計(jì)算公式不同。4、定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。5、計(jì)算公攤的情況不同。套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，而建筑面積計(jì)算公攤。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  ①大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。②包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。③計(jì)算公式不同。④定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。⑤計(jì)算公攤的情況不同。套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，而建筑面積計(jì)算公攤。

• 問(wèn) ??什么是套內(nèi)面積?建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么?
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積你房產(chǎn)證上，套內(nèi)建筑面積93平，建筑面積也是93平，你房子沒(méi)有公攤，太劃算了。套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。無(wú)論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會(huì)區(qū)分上述幾個(gè)面積的不同定義，能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率 （使用面積/建筑面積），做到心中有數(shù)。

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• 問(wèn) 建筑面積和套內(nèi)面積分別是什么 建筑面積和套內(nèi)面積有什么不同
  答

  如何計(jì)算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買房時(shí)是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識(shí)。 在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積(有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (12)建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。 1、國(guó)內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計(jì)算，主要依據(jù)國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條： 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 2、具體在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)依據(jù)計(jì)算方法的不同可分為三大類： I.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

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