買(mǎi)房交的定金如何退

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• 142****0794

  買(mǎi)房定金退還的方式：
  ①可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，在經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，如果對(duì)方是同意解除合同的，那么此時(shí)自然是可以退房退款。之前如果繳納的定金，那對(duì)方肯定也會(huì)退還這個(gè)定金的。
  ②可以上訴，如果是開(kāi)發(fā)商違約在先，在經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，對(duì)方又不同意退還定金的話，那么此時(shí)購(gòu)房者可以收集證據(jù)，并且通過(guò)法院上訴，這樣也可以迫使對(duì)方退還這個(gè)定金。
  ③假如說(shuō)是購(gòu)房者違約在先，那么這種情況下開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)退還這個(gè)錢(qián)的，即便自己選擇上訴也沒(méi)有太大的效果。一般在買(mǎi)房的時(shí)候，賣家都會(huì)要求買(mǎi)家先支付一部分的定金，在這種情況下，雙方一定要簽訂正式的定金合同。在合同上要有違約責(zé)任的劃分，同時(shí)要有違約金的賠付方式和具體的金額，這些條款是很重要的。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房交的定金能退嗎?買(mǎi)房的定金如何退？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣合同。如果商品房買(mǎi)賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于**等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交2萬(wàn)定金如何退
  答

  買(mǎi)房交2萬(wàn)定金，想要進(jìn)行退款，如果已經(jīng)簽訂了定金合同，并且在合同當(dāng)中有明文的標(biāo)識(shí)和規(guī)定，一切按照合同為主。按照我國(guó)的相關(guān)法律一方向另外一方支付定金后，如果債務(wù)人已經(jīng)履行了相關(guān)的條款定金需要當(dāng)做抵價(jià)，或者是進(jìn)行收回，而如果給付定金的一方?jīng)]有履行相關(guān)的約定是無(wú)法要求返還定金的，同樣已經(jīng)收取定金的一方，如果沒(méi)有按照合同履行相關(guān)的約定，需要按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)返還定金。原則上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房所交的定金是不能夠返還的，但如果是由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得房屋銷售的合法證件，或者是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致不能夠進(jìn)行下一步的操作，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還定金的同時(shí)承擔(dān)購(gòu)房者的損失。在雙方不存在違約的前提條件之下，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將定金全額返還購(gòu)房者。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交2萬(wàn)定金如何退
  答

  買(mǎi)房交了2萬(wàn)元定金，要看自己的情況來(lái)處理，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因或者是不喜歡這類房子了，單純的不想要了，那么定金是無(wú)法退還的。? 如果是開(kāi)發(fā)商那邊出現(xiàn)了問(wèn)題，那么在這個(gè)情況下是可以退還定金的。定金本來(lái)就是雙方約定好的一個(gè)履行義務(wù)，如果一方不能夠按照合同去履行的話，需要扣除相應(yīng)的違約金，定金的數(shù)額一般情況下都是由買(mǎi)家約定的，不能夠超過(guò)合同標(biāo)準(zhǔn)額度的20%。按照規(guī)定支付定金的一方，如果不約定合同上面的義務(wù)，并沒(méi)有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商那邊來(lái)返還定金，收定金的那一方如果不履行所描述的一些義務(wù)，應(yīng)該雙倍返還定金。一般要退還定金的，并且買(mǎi)賣雙方都協(xié)商好了的，那么帶著相關(guān)的證件與合同，前往售樓處的財(cái)務(wù)處退還定金就行了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金怎么退? 買(mǎi)房交的定金能退嗎？
  答

  一、定金能不能退？目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交的定金可以退嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的定金具有法律效力，在沒(méi)有特殊的情況之下是無(wú)法退回的。定金作為一方向另外一方給付的債權(quán)擔(dān)保，主要是為了促使債務(wù)人履行相應(yīng)的合約，所以在簽訂合同時(shí)對(duì)訂金會(huì)以書(shū)面的形式作出相應(yīng)的約定。但如果在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)合同條款有異議，比如有不平等的條款，雙方的意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退回定金。此外針對(duì)于新房交房的時(shí)間，已經(jīng)超出了約定的交房日期，購(gòu)房者可以依據(jù)簽訂合約內(nèi)的約定時(shí)間，要求開(kāi)發(fā)商退還定金，而且還有能夠依法要求開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償，除此以外房屋本身的質(zhì)量有問(wèn)題，或者是房屋不具備銷售條件，比如沒(méi)有取得預(yù)售許可證，即便是交付定金，同樣可以要求開(kāi)發(fā)商退回，并且要求開(kāi)發(fā)商給予雙倍補(bǔ)償。

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