套內面積如何計算

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• 142****1930

  套內面積是通過套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積相加之和進行計算的。如果住房中含有樓梯，那么套內樓梯是按自然層數的面積之和計入使用面積。套內面積主要是指室內實際使用面積，也就意味著不包括墻體、柱子等結構的面積。在計算使用面積時，需要符合兩條規(guī)定，一個是室內使用面積按照結構墻體內的表面尺寸進行計算，如果墻體有復合保溫層或隔熱層，就要按照復合層內的尺寸進行計算，另一個是房屋內的煙囪、通風道以及各種管道等均不計算入使用面積中。
  部分房屋內是有封閉陽臺的，這種陽臺的面積就要全算入套內面積，封閉陽臺指的是將室內空間和室外空間完全分隔的陽臺，如果是未封閉的陽臺，就可以按照圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半算入套內面積。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:14

相關問題

• 問 套內面積如何計算? 什么是套內面積
  答

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：一、套內使用面積套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 如何計算套內面積？
  答

  套內建筑面積的計算公式為: 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 : 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算:(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和; (2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內建筑面積 : 商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。

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• 問 什么是套內面積？如何計算套內面積？
  答

  聽說過公攤面積，使用面積，你聽說過套內面積嗎？首先需要弄清楚的是，套內面積絕非使用面積，根據有關規(guī)定，套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 那么什么是套內房間使用面積呢？怎么算套內房屋使用面積？下面是小編整理出的有關套內面積的詳細信息，希望對各位網友能有所幫助。 什么是套內房屋使用面積 套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定： （一）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； （二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 （三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； （四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等 （五）套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。 2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。 套內房屋使用面積如何計算 套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為： （一）套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和； （二）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。

• 問 房屋套內面積如何計算
  答

  房屋套內面積指的是房屋當中各個部分，分戶門內的面積總和，包括有臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等，需要購房者注意的是，在計算套內面積的過程當中煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中，此外在房屋內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積，所以套內的面積的計算比較專業(yè)，自己不是特別清楚的話，可以聘請專業(yè)的團隊進行測量。我們在買房的時候往往會面臨套內面積、建筑面積、公攤面積等多種不同的面積，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，一般是以房屋的建筑面積為主，里面就已經包含有公攤面積，公攤面積越大，實際的居住面積就會越小，在收房的時候實際測算的面積如果與預測面積發(fā)生誤差，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比值超過3％的，購房人有權退房。

• 問 套內面積如何計算? 什么叫套內面積？公攤面積？產權面積？
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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