商改住是什么意思

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• 134****0638

  商改住從字面上理解是商業(yè)土地改成了房屋土地，但是實質性的意思便是把商業(yè)的房子改成了房屋住所。改動這些也是需求產(chǎn)權變化的，因為商業(yè)的話房價相對來說會貴，再說查商業(yè)用房的，一般產(chǎn)權在40到45年之間，假如改成居民住所的話，小產(chǎn)權也是50年，要是變成大產(chǎn)權的話也是70年，所以說兩者的性質區(qū)別是非常大的，現(xiàn)在的商業(yè)用水電費也高出了居民房屋的水電費，假如有條件的話，購買房子時商改住仍是蠻合適的。
  物權法規(guī)定，住所建設用地運用權到期后，主動續(xù)期，而且非住所建設用地運用權不能主動續(xù)期。如確實需求持續(xù)使用土地，土地使用者應在土地運用期滿前一年提出申請，獲準延期的，應當重新簽定出讓合同，并按照規(guī)定付出出讓金，才能使用。
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  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:21

相關問題

• 問 買房商貸是什么意思
  答

  商業(yè)貸款買房即貸款買房，購房人以在住房交易樓宇為抵押，向銀行申請貸款，來支付購房款，再由購房人分期向銀行還款的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。買房商貸需要注意：①向銀行提供的資料要真實個人住房貸款，銀行都會要求借款人提供個人信息、經(jīng)濟收入證明等基本信息。應該提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟收入情況證明。偽造自己的身份，收入信息，進而夸大經(jīng)濟能力，可能導致在初期還款時發(fā)生違約的情況。要是銀行發(fā)現(xiàn)并證實借款人所提供的信息均為偽造，借款人的信用評級大大降低，影響到貸款申請。②資信狀況良好征信好不好會直接影響貸款申請。個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，貸款申請會被拒批。信用卡、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄都會出現(xiàn)在個人征信中。③注意貸款年限商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，申貸人滿足長期貸款年限的條件，任意選擇貸款的年限。

• 問 開發(fā)商是什么意思
  答

  開發(fā)商其實也就是房屋項目的第一負責人或者是承擔人，雖然有些開發(fā)商也指軟件開發(fā)商或是游戲開發(fā)商，但目前人們把開發(fā)商都指為房地產(chǎn)開發(fā)商。成為開發(fā)商也需要相應的條件，首先要擁有公司法人登記的組織機構，并且具備經(jīng)營所需要的辦公用房，有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員等等相關的條件才能夠進行房地產(chǎn)的開發(fā)。目前我國對于開發(fā)商有著嚴格的標準，分為5個等級，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一到四級的企業(yè)才能夠從事城市房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務。所以在購房的時候，盡可能的要選擇一級或者是二級的開發(fā)商，等級越高開發(fā)商的實力就越強，能夠帶來的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的開發(fā)商不太容易出現(xiàn)爛尾樓。

• 問 商轉公是什么意思？
  答

  商轉公就是把已經(jīng)辦理好的商業(yè)住房貸款轉換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用，進行轉換的目的在于公積金貸款的利率很低，轉換完以后可以節(jié)省很多的利息。不過商轉公不是想轉就能轉的，除了要交納公積金以外還要公積金的貸款額度足以覆蓋未還商業(yè)貸款的本金。最重要的是當?shù)氐墓e金貸款額度沒有超標，如果當?shù)毓e金貸款額度被用得低于10%的話，公積金中心一般不會再支持辦理商轉公。

• 問 開發(fā)商資質是什么意思
  答

  開發(fā)商資質其實就是對開發(fā)商開發(fā)管理的一種行為，每個開發(fā)商的資質是分等級的，如果開發(fā)商的資質等級越高，那么實力肯定就會越強。一般開發(fā)商的資質是分為以下這幾種的：①一級資質：業(yè)績資質要求開發(fā)商的注冊資金必須得在5,000萬以上，同時開發(fā)商企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營，必須得5年以上。在最近的三年當中，該開發(fā)商竣工的總面積要超過30萬平方米，并且要連續(xù)5年達到100%的工程質量合格率。在該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不可以低于40人，中級以上的職稱不低于20人。②二級資質：要求企業(yè)的注冊資金在2,000萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時間不低于3年，近3年的總竣工面積要在15萬平方米以上。要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于20人，中級職稱不低于10人。③三級資質：要求開發(fā)商的注冊資金在800萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時間超過2年，要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于10人，中級職稱不少于5人。④四級資質：要求開發(fā)商的注冊資金在100萬以上從事開發(fā)經(jīng)營的時間超過一年，該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不低于5人，同時要有一個持有資格證書的會計。

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商的區(qū)別是什么呢?
  答

  1、投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為賺錢的工具，見好就收；2、開發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報開發(fā)手續(xù)的關系。簡單來說，投資商出錢投資；開發(fā)商拿了錢辦事，開發(fā)項目。同一個項目，開發(fā)商看好某塊地皮的發(fā)展前景，決定在此建一個樓盤，找投資商投資建設，成功后給予投資商回報。投資商覺得項目可行，就投資，給錢讓開發(fā)商把想法變成實物。

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