頂樓搭棚子算違建嗎

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• 153****7962

  違法，未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，私搭亂建行為都是違法的，要依法進(jìn)行拆除。樓頂搭棚子有危害：
  ①影響房屋美觀。為增加建筑面積、或使用面積，在樓頂上搭棚子或者加層擴(kuò)建，做法都是違規(guī)的。從整體上影響市容市貌，也影響到樓層結(jié)構(gòu)安全，會(huì)產(chǎn)生不好的影響。
  ②威脅樓房的整體安全。無(wú)論樓頂搭棚子還是將樓頂改造成其他的使用空間，都會(huì)增加樓頂和房屋的承重，樓頂?shù)闹亓孔兇?，那房屋的地基容易受損，時(shí)間久了出現(xiàn)不均勻下沉，容易使墻體開(kāi)裂，甚至威脅到房屋的整體安全。
  ③破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)。樓頂裝修時(shí)都做有防水層，在樓頂搭棚子，或是對(duì)它進(jìn)行改造，會(huì)對(duì)樓頂?shù)姆浪畬赢a(chǎn)生破壞，防水層被破壞，遇上雨天，樓下就會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，反而得不償失。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:16

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• 問(wèn) 小區(qū)頂樓違建無(wú)法拆除怎么辦
  答

  小區(qū)頂樓違建無(wú)法拆除可以向相關(guān)部門(mén)反映，由相關(guān)的部門(mén)安排人員強(qiáng)制拆除，因?yàn)閷儆谶`法建造，如果業(yè)主進(jìn)行阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，根據(jù)情節(jié)的輕重會(huì)給予行政處罰或者是刑事處罰。在大多數(shù)小區(qū)頂樓進(jìn)行違建，都沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批，而且存在著比較大的安全隱患，正常情況之下會(huì)要求業(yè)主自行拆除。因?yàn)樾^(qū)頂樓屬于公共區(qū)域，所以個(gè)人是不能夠進(jìn)行改建的。在整個(gè)小區(qū)內(nèi)，除了業(yè)主自己的房屋之外，大多數(shù)地方都屬于全體業(yè)主共同所有，所以即便是頂樓的區(qū)域在沒(méi)有明確規(guī)定的情況之下也不屬于個(gè)人，如果在頂樓進(jìn)行違建，已經(jīng)侵害了小區(qū)其他業(yè)主的合法利益，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，除了要進(jìn)行拆除之外，還面臨相應(yīng)的罰款，可以向城管房管以及建設(shè)部門(mén)進(jìn)行投訴。

• 問(wèn) ??臨時(shí)土地證過(guò)期了算違建嗎？
  答

  無(wú)效。臨時(shí)土地證到期后繼續(xù)使用應(yīng)申請(qǐng)延期，不延期視為違法占地。臨時(shí)土地證延期不得超過(guò)兩次，具體辦理?xiàng)l件建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)。

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• 問(wèn) 頂樓是違建的商品房會(huì)被拆除嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  這要看房產(chǎn)局和城建局是否審批通過(guò)，如果沒(méi)有通過(guò)審批，那么就屬于違法行為

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• 問(wèn) 舊房改造會(huì)是違建嗎
  答

  如果只是進(jìn)行維修的，那怕是大面積的維修改造，也無(wú)需事先進(jìn)行審批；如果是推倒重建的，即使是在原址上，也必須事先進(jìn)行審批，而審批的程序與新建房屋是完全一樣的。即必須必須取得規(guī)劃許可證，建設(shè)施工許可證，否則，就是違章建筑。

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• 問(wèn) 商品房露臺(tái)搭陽(yáng)光房算違建嗎？
  答

  小區(qū)建成以后，不允許私自搭建房屋，在前期你購(gòu)買(mǎi)時(shí)如果沒(méi)有算面積，后期的拆遷賠償這一部分也是沒(méi)有的，而且露臺(tái)本就是免費(fèi)贈(zèng)送的。 所以你的陽(yáng)光房是違章的，至少物業(yè)公司是不允許你建的，如果讓城建的執(zhí)法部門(mén)看到了，肯定會(huì)罰你款的，并且要求你拆掉！

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