安置房交易怎么辦理過戶

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• 157****1688

  安置房房產證過戶有四個步驟： ?
  ①房地產評估。辦理時先要決定誰負責評估費用，雙方均可，要填委托書，提交房產證原件土地證原件及復印件、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件等。原件在提交后可拿走，以防丟失，留復印件在交易大廳即可。
  ②交增值稅。到所在的地稅分局或地稅所辦理。提交購房合同原件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告等。
  ③辦理房產證過戶。去房產交易大廳辦，提交房產證原件及復印件，土地證原件，房屋平面圖，于房產證的最后一頁的圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告等等。這是需要雙方都到簽字，按手印，結婚的帶上夫妻雙方的身份證及復印件。
  ④領取房產證。交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:32

相關問題

• 問 ??我想問下安置房怎么辦理過戶手續(xù)
  答

  您好。這是安置房過戶需要注意的幾點:首先您要看該安置房的房產證,只有住滿五年后才能辦理房產證,之后才可以按照正常的流程進行過戶。簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,

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• 問 怎么辦理過戶手續(xù)
  答

  現在過戶相當簡單，兩個小時就可以辦好。讓你朋友帶上車子，行駛證，購置稅憑證，車輛登記證書，交強險保單，養(yǎng)路費，過戶雙方身份證，單位的帶上代碼證，去二手車交易中心辦理過戶即可。到了二手車交易中心，簽交易合同，在服務窗口遞交上述材料原件及復印件，待受理后拿著材料等交警驗車（發(fā)動機號和車架號），并拍照留做行駛證，驗完后送交材料給受理窗口，窗口會給你行駛證臨時使用憑證，待三四天后去取回新行駛證和登記證書即可，過戶變更基本完成。評估費用**低是275元，主要是看什么車了。接下來就是去稽征所變理養(yǎng)路費戶名，及到保險公司辦理被保險人更名，不用花錢的。未過戶前車輛違規(guī)，如果不去受理的話，你朋友的駕駛證年審或換證肯定過不了。另外發(fā)生交通事故，如果沒處理清楚，你朋友是車主，肯定得承擔責任的。趕快去過戶吧。

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• 問 ??期房怎么辦理過戶
  答

  國家已經在這次宏觀調控中明確期房是禁止轉讓的。有些開發(fā)商可以在購房合同備案前按照“退房”手續(xù)重新辦理買賣交易手續(xù)

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• 問 房子怎么辦理過戶？
  答

  應該是到房地產交易中心如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協(xié)議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發(fā)商，銀行同意。 3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關系存續(xù)期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。 如果以買賣的方式： 1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。 2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。 3，如果房產證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業(yè)稅

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• 問 安置房辦理過戶時費用有哪些？
  答

  安置房過戶費用有：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。