套內(nèi)使用面積是什么意思

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• 152****8767

  套內(nèi)使用面積即室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不含墻體等結(jié)構(gòu)面積。簡(jiǎn)單就是臥室、客廳等可用凈面積之和。住宅使用面積，即建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，能比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，不過(guò)住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算錢(qián)，即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，即屋中的凈使用面積。
  部分人容易把使用面積以及有效面積混淆。使用面積等于建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，即說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房等輔助用房所占凈面積所剩下的面積，有效面積為建筑面積減去房屋混凝土等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這包含衛(wèi)生間所占面積。
  裝修公司是按什么面積來(lái)收費(fèi)：不同裝修公司都會(huì)有自己的規(guī)定，面積計(jì)算方案會(huì)有出入，像有的裝修公司會(huì)把贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積也計(jì)算上，一些則不會(huì)。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:21

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• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思？
  答

  現(xiàn)在一般的套內(nèi)面積與建筑的面積是是由三部分組成的。套內(nèi)面積是房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。如果按套內(nèi)面積計(jì)算的話，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。一直以來(lái)，大多數(shù)地方住宅銷(xiāo)售都是按照建筑面積計(jì)價(jià)

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• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思呢？
  答

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　∫弧⑻變?nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積?！　《?、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　∪?、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思？怎么計(jì)算？
  答

  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思？請(qǐng)各位指教？
  答

  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體 內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù) 　　合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 　　3、 非公用樓梯（包括 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按 自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 　　4 、 住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、 廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、 壁柜等 　　5 、 套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)， 使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟?公用建筑面積的比率（%）。

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• 問(wèn) ??套內(nèi)面積和使用面積是什么意思
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說(shuō)了。通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積（意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等；5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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