預售房是什么

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• 158****9183

  預售房其實就是開發(fā)商和購房者約定，由購房者先支付預付款，在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實預售房的本質就是房屋的期貨買賣，而購房者所買的只是房屋的一張期貨合約而已。從這個角度來看，預售房其實還是存在一定風險性的，主要如下：
  ①交易標的不確定，由于這種房子還沒有完全建造完成，建造的工程期比較的長，所以交易標的確實存在著許多不確定性的因素。在購買這種類型房屋的時候，風險確實要比現(xiàn)房大很多。比如說開發(fā)商預收了房款之后，由于某些原因致使項目不能繼續(xù)進行下去，甚至會停工，這樣一來就會給購房人造成非常大的損失。
  ②商品房預售合同很容易出現(xiàn)問題，一般在簽訂預售合同之后，購房者只取得了一種期待權，并沒有獲取房屋所有權。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:24

相關問題

• 問 ??預售房是什么意思?買預售房需要注意什么?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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• 問 預售房是什么意思
  答

  預售房其實就是開發(fā)商出售沒有蓋好的期房，也就意味著交錢后的數(shù)月后才能進行入住，這種房屋可能會存在一定的爛尾風險。但是這種房屋在銷售中，價格會給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子的權利。一般情況下,預售房的價格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會優(yōu)先讓購房者進行挑選，可以讓購房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購房之后，因此,在購過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預售房屋合同的時候，購房者一定要仔細留心看看雙方違約責任的認定，再考慮是否進行購買。

• 問 ??預售房是什么意思?購置預售房需要當心哪些問題?
  答

  商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。那么，購房者在購買預售的商品房時，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預售？商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預售應滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。4、商品房預售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。5、商品房預售人（開發(fā)商）應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？購房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。四、購買預售商品房，必須注意哪些問題？1、查看《商品房預售許可證》對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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• 問 ??預售房是什么意思?買預售房有哪些注意事項?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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• 問 ??預售房是什么意思?購置預售房需要注意什么問題?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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