買房流程是什么

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• 153****3280

  買房流程是資格審查，看房選房，支付定金和首付款，網(wǎng)簽，面簽，貸款，繳納相關(guān)稅費(fèi)用，交房，辦房本。買房前必須確認(rèn)自己的購房資格和貸款資格，不然的話與開發(fā)商簽約后，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格或貸款資格，就得承擔(dān)違約責(zé)任了，所以要去資格審查，以免造成不必要的麻煩。
  購房者到現(xiàn)場看房，看開發(fā)商是否取得五證，具備合法銷售條件，然后實(shí)地考察房子旁邊的基礎(chǔ)設(shè)施有沒有完善。然后就是簽認(rèn)購書，支付定金，支付定金后，就必須得開始準(zhǔn)備首付款了。網(wǎng)簽在建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)，確定的買賣雙方，防止出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。面簽就是購買方提供收入證明書、流水、網(wǎng)簽合同等，向銀行申請(qǐng)貸款。銀行根據(jù)客戶情況批準(zhǔn)貸款，將貸款金額打入開發(fā)商賬戶，接下來就是繳納相關(guān)稅費(fèi)用，就可以交房，辦房本了。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:05

相關(guān)問題

• 問 買房流程是什么？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問 有誰知道，買房流程是什么呢？
  答

  作為一名普通購房者，正在著手選擇房子，面對(duì)市場上如此眾多的商品房，感到不知該從哪方面入手才好，專家給出了購買商品房(從選房到**后辦理入住的整個(gè)流程)和應(yīng)注意的問題。 商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時(shí)間長，價(jià)格高，手續(xù)煩瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。 究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識(shí)，雖然目前各種媒體也在告誡老百姓如何買房和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但多數(shù)缺乏可操作性，現(xiàn)根據(jù)精品家園俱樂部多位會(huì)員的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題： 一、首先通過媒體(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。 四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 五、選定項(xiàng)目后，交定金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。 六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

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• 問 ?? 有誰知道，買房流程是什么呢？
  答

  1、選房購房者在決定買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號(hào)決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會(huì)提前被選走。建議購房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。2、簽訂認(rèn)購書《商品房認(rèn)購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；③房屋價(jià)款計(jì)算；④定金；⑤簽署正式買賣合同的期限；3、交定金很多購房者在選好房簽訂好認(rèn)購書后，開發(fā)商就會(huì)要求購房者繳納定金。但是小編要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過主合同標(biāo)額的20％。實(shí)也就是說大家繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20％。4、購房資質(zhì)審核有些城市已經(jīng)對(duì)房屋實(shí)施限購了，所以需要先對(duì)購房者進(jìn)行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。5、簽訂購房合同購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。6、付**簽訂購房合同后，就可以直接付**了。

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• 問 買房驗(yàn)資流程是什么
  答

  ①可能有很多人都不知道買房驗(yàn)資是什么，簡單來說就是對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)能力的檢驗(yàn)。購房者在驗(yàn)資的時(shí)候需要準(zhǔn)備的資金證明，其次就是得取卡排號(hào)，只有這樣才能獲得購房資格，憑借購房自救就可以在房子開盤得時(shí)候憑號(hào)選購房子。②如果是貸款買房子的話，一定要量力而行，在自己的能力范圍之內(nèi)買最適合的房子。其次就是要保持良好的信用記錄，如果記錄較差，可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候被銀行拒絕。另外，銀行也會(huì)評(píng)估購房者的收入水平，確保確實(shí)有能力還貸款。③驗(yàn)資是為了防止倒號(hào)，賣號(hào)這樣的情況出現(xiàn)，部分中介會(huì)鉆空子盜號(hào)，這樣就會(huì)減少了排號(hào)的公正性。另一方面，驗(yàn)資也可以讓部分購房者正確認(rèn)識(shí)自身的資金實(shí)力。③買房子是人生的一件大事，買房子的時(shí)候要做好各種準(zhǔn)備以及注意很多小細(xì)節(jié)。

• 問 買房備案是什么流程？
  答

  商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。