去售樓處退定金技巧

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• 146****6396

  去售樓處退定金只要符合相關(guān)的要求，其實都是可以進(jìn)行申請退還的，就目前而言，交付完定金之后，如果是因為購房者自己的原因，比如說因為價格比較高或者是看上了別的房子要求退定金，這種情況一般不予支持，是由于購房者自身的原因?qū)е逻`約，一般是無法要回定金的，除非和開發(fā)商協(xié)商之后，開發(fā)商同意退還定金才可以。
  但如果說存在有開發(fā)商缺少相應(yīng)的證件或批文，最常見的就是五證不齊全，所簽署的合同無效，即便是交付了定金，開發(fā)商也需要退還，或者是在交付房子的時候，沒有經(jīng)過購房人的同意變更了設(shè)計，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，或者是沒有辦法在合同的規(guī)定期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證，只要當(dāng)初簽訂合同當(dāng)中有此類情況的約定，不僅可以退房，而且可以要求退還定金。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:05:44

相關(guān)問題

• 問 去售樓處退定金技巧
  答

  退定金要符合一定的條件，如果是因為自己的原因在交付定金之后又不想購買房子，要和開發(fā)商協(xié)商，因為違約的不是開發(fā)商而是資金，開發(fā)商是有權(quán)不退回定金的。但如果說開發(fā)商缺少應(yīng)有的有效證件，或者是在沒有批文的前提條件之下售房導(dǎo)致合同無效，這種情況之下可以要求開發(fā)商退房，取消合約，自然而然也能夠把定金要回。在交付定金之前，自己要先明確是不是真的想要購房，這樣就能夠省掉很多的事情，要多對比幾個樓盤或者是房源，再決定要不要支付定金，千萬不要盲目的支付，而且在支付定金的時候最好還是和開發(fā)商簽署一個定金協(xié)議，明確一下定金的退還條件和退還的要求，如果是因為開發(fā)商或者購房者的原因?qū)е潞贤瑳]有辦法進(jìn)行下去，雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 去售樓處退定金技巧
  答

  去售樓處退定金技巧：1、在退定金之前需要再了解相關(guān)的規(guī)定，最好是仔細(xì)閱讀一下和開發(fā)商所簽署的購房合同，看當(dāng)中針對于定金的相關(guān)規(guī)定，方便了解自己的權(quán)利和義務(wù)。2、在合同當(dāng)中，如果已經(jīng)規(guī)定符合相應(yīng)的條件，就必須要退還定金，可以攜帶合同并且收集好相關(guān)的證據(jù)，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。3、確保語氣和態(tài)度都是友好和理性的，以便增加與銷售員達(dá)成協(xié)議的可能性。4、如果協(xié)商不成的話，可以尋求法律的幫助。5、去售樓處退定金，請保持冷靜和理性，并采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣肀Ｗo(hù)自己的權(quán)益。能退購房定金的條件：1、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全這種情況即便是簽署了購房合同，也屬于違法的行為，可以要求開發(fā)商退定金。2、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話只要符合相應(yīng)的約定就可以退房定金。3、房子的質(zhì)量不過關(guān)或者是不規(guī)則于雙方的事由導(dǎo)致沒有辦法繼續(xù)購房，也可以要求開發(fā)商退還定金。定金該交多少?按照國家的相關(guān)要求定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，在實際的購房過程當(dāng)中繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

• 問 ??怎么要回購房定金?去售樓處退定金技巧有哪些？
  答

  定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。我國1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。司法實踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的。購房人**好的辦法就是不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

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• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會正確的砍價方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進(jìn)行對比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購房之前一定要先做好購房的攻略，特別是要提前了解開發(fā)商的實際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題，如果遇到這樣的情況可以提出降價購房。3、要選擇好的時機(jī)和開發(fā)商砍價，比如說臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣，房屋空置率過高，砍價成功的幾率就會比較高。買房所需要的注意事項1、根據(jù)自己的實際需求來選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購房，要提前了解好自己是否具備有購房的資格以及貸款通過的審批率有多高。4、通過中介購房的話，要和中介簽署購房合同，尤其是在購買二手房是如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過戶。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、在購房之前需要先仔細(xì)的了解看沙盤，自己在看的時候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細(xì)節(jié)。2、如果打算購買精裝房的話，一定要對比好裝修的方案，以及在裝修時所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢也要結(jié)合自己的實際需求來選擇。4、在購房之前可以先做好購房攻略，了解樓盤目前的情況，如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價的機(jī)會。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，房屋的空置率就會很高，這個時候去售樓處購房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項有哪些1、除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用所以在購房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價格買到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時間，并且也要把交房的時間寫在購房合同當(dāng)中。