獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的不同之處就在于是有幾個(gè)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，所謂的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是我們現(xiàn)在比較常見的大產(chǎn)權(quán)房，購房人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而共有產(chǎn)權(quán)是指購房人和政府持不同的產(chǎn)權(quán)比例，這兩種房子雖然都是商品房，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的比例不同，共有產(chǎn)權(quán)的房子是暫時(shí)不能夠上市交易出售的，不像獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以隨時(shí)上市交易。
  兩種產(chǎn)權(quán)的房子在購買的時(shí)候，對(duì)于購房人的要求也不太相同，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商品房只要符合購房的條件，能夠出得起購房的金額就可以購買，但是共有產(chǎn)權(quán)一般要求比較高，而且主要是面向社會(huì)上中低收入的家庭，也就是對(duì)家庭收入這方面要求會(huì)比較高，如果達(dá)不到低收入的標(biāo)準(zhǔn)是無法享受共有產(chǎn)權(quán)的優(yōu)惠政策的。

  查看全文↓ 2022-08-17 09:54:07

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• 問 房屋個(gè)人產(chǎn)權(quán)和房屋共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？？
  答

  對(duì)的 房本上面只能有一個(gè)人的名字 一人拿大本 其他人拿小本

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以辦為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　　通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：　　1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；　　2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；　　3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。　　具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是指政府投資建設(shè)，房屋租金費(fèi)用低于市場價(jià)格，用于保障城鄉(xiāng)低收入家庭住房需求的住房。共有產(chǎn)權(quán)房是指兩個(gè)以上的共有人共同擁有一套住房的房產(chǎn)形式，由共有人共同擁有該房屋的所有權(quán)，共享房屋的所有權(quán)益，每個(gè)共有人對(duì)房屋的所有權(quán)有其固有的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 ??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？共有產(chǎn)權(quán)住房和公租房有什么區(qū)別？
  答

  “共有產(chǎn)權(quán)房”一詞無疑是《辦法》中的亮點(diǎn)所在：1.對(duì)“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。2.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實(shí)現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。3.規(guī)范退出機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

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