新手買房必看八大注意事項

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• 158****0288

  買房要注意的幾大事項中比較重要的就是要先評估一下自己的經(jīng)濟能力，畢竟買房子和其他的東西不太一樣，要花費大量的金錢，最好是估算出自己和自己家人的健康狀況以及平時的消費習(xí)慣，能夠真正拿出多少錢用來買房子，在買房之后如果要進行房屋抵押貸款，每個月能夠接受的月供額度是多少，在什么范圍之內(nèi)不會影響到正常的生活和工作，同時也要對10年和20年的職業(yè)進行規(guī)劃，這樣才能夠做出更好的判斷。選擇房屋的時候，除了要看購房的成本之外，也要計算一下出行的成本，相同價位的兩個樓盤，還是要選擇距離地鐵或者是公交車比較近的樓盤，這樣能夠節(jié)約出行的時間，除此之外距離市中心越近的房子之后的升值也會有所保障，所以同等條件之下，還是要多考慮有升值可能的房子。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:22:38

相關(guān)問題

• 問 新手買房必看八大注意事項
  答

  新手買房的注意事項，主要先看土地，無論是自己剛需還是購房用來投資，地段會直接影響到房子是否保值。尤其是在大城市當中地段，會直接影響到房子的房價，最好是在自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)購買地段比較好的房子，這樣一來房子可以保值，二來買房的風(fēng)險相對來說要比買其他城郊地區(qū)的房子風(fēng)險要小一些，房子的房價不容易下跌。除了房屋本身之外，自己在購房的時候也要先評估一下自身的經(jīng)濟能力，不僅僅是目前的收入結(jié)構(gòu)，還有之后工作的發(fā)展?jié)摿Γ踔潦?0年之后的職業(yè)安排，現(xiàn)在大多數(shù)人們購房都是通過抵押貸款的形式購房，房貸一申請就是20年或30年，如果只考慮現(xiàn)在的經(jīng)濟能力而忽略了之后的安排，可能會出現(xiàn)房貸斷供的情況，也不要因為購買房子就影響到了實際的生活。

• 問 新手買商鋪必看八大注意事項
  答

  新手購買商鋪的話主要還是要看地段，購買商鋪主要還是為了投資并且見到收益，要選擇流入量比較大的社區(qū)，如果說周邊的商業(yè)活動頻繁，設(shè)施比較成熟，這樣投資之后才有更多的可能見到收益，所以也要盡可能的避開交通管制的街道，如果說所投資的商鋪門前有停車位也方便停車的話，這樣人流量也會更多一些。在購買商鋪的時候，也要提前了解一下商鋪的實際產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為購買商鋪和購買房子一樣都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果說購買了房子之后一直無法辦理證件，可能就面臨前房兩室的情況，所以要先調(diào)查一下開發(fā)商的品牌綜合能力。除此之外購買商鋪需要繳納一定的稅費，包括4%的契稅，交易費，產(chǎn)權(quán)印花稅等等，這些都是不能夠享受免征政策的。

• 問 購房合同八大注意事項
  答

  　　購房合同的八大注意事項當中要確認五證齊全，而且需要有正規(guī)的預(yù)售許可證，另外在簽訂合同的時候，也要約定期房的條件，對于房屋使用權(quán)的交付以及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。特別是針對于期房的交房時間，也要在合同當中體現(xiàn)出具體的時間和違約的責(zé)任，同時對于自己所在的房源，是否在預(yù)售范圍之內(nèi)，也要進行相關(guān)的核實，并且核對一下開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照?！　∮袑τ谝恍┟麣獠皇翘貏e大的開發(fā)商，因為資金不足而延期交房會經(jīng)常出現(xiàn)，所以在簽訂合同時，要盡量規(guī)避一些模糊的語言，且詳細檢查商品住宅質(zhì)量保證書和使用書的內(nèi)容，作為合同的附件，要進行詳細的查閱機關(guān)，對于不能夠按期交房或者是質(zhì)量不符合等相關(guān)情況發(fā)生時，開發(fā)商所需要承擔(dān)的責(zé)任，也需要在合同當中所體現(xiàn)。

• 問 購房合同八大注意事項
  答

  在當前人們購買住房除了是通過全款買房之外，大多數(shù)的情況之下都是通過房屋預(yù)售的方式，所以在簽訂購房合同時需要注意的事項就比較多。購房合同八大注意事項當中比較重要的就是以下3點：房屋資質(zhì)無論是購買二手房還是購買新房，都需要確保所購買的房屋擁有正規(guī)的資質(zhì)，特別是一些正在建造的期房，確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。簽訂合約在簽訂合約時盡可能的選擇統(tǒng)一的合同，并且對合同當中的具體細節(jié)進行嚴格的審核，清楚的了解到每一條所代表的權(quán)利和義務(wù)。尤其是針對于開發(fā)商所制定的格式條款，如果不公平可以通過附加條約的方法保障自己的權(quán)益。明確房屋交付時間特別是針對于期房來說，房屋的交付時間以及延遲交房所需要承擔(dān)的責(zé)任都是重要的約定部分。

• 問 驗房收房八大注意事項
  答

  驗房收房的幾大注意事項當中比較重要的就是要查看墻面和地面是否平整裂痕，因為這個是能夠直觀看到的問題，如果說墻面或者是地面，肉眼就能夠看到有裂縫，大多都是和房屋的質(zhì)量有關(guān)，會影響到后期的裝修和居住，在看到問題之后要拍照留下記錄，并且以書面的形式通知開發(fā)商修補。此外在檢查門窗時，要看有沒有磕碰或者是刷漆，同時檢查一下門窗的軌道是否順暢。驗收房屋之前需要開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話是可以拒絕收房的，而且千萬不要先簽字再驗房，因為一旦簽字之后就代表認可房子，并且已經(jīng)接收了房子，一旦出現(xiàn)什么問題，開發(fā)商再修復(fù)的速度會比較慢，不利于保障自己的合法權(quán)益，在檢查的時候，如果自己沒什么經(jīng)驗的話，可以聘請專業(yè)的驗房團隊。