房屋合同有哪些需要注意的事項？

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• 141****3089

  1. 房屋出租合同上應有租賃房屋的準確位置、房屋詳細面積、租賃價格、押金金額、付款方式、租期等內容；
  2. 合同中應包括雙方在財產權利、管理義務及約束條款等方面的明確規(guī)定；
  3. 合同中應規(guī)定出租人有權接受押金和一次性付款，以及承租人的維修費用等；
  4. 房屋出租合同一般應規(guī)定承租人必須按時交租，如有逾期，出租人有權收取費用；
  5. 合同期滿時，雙方應明確退房程序，賠償責任和損失責任；
  6. 合同中應明確房屋出租人有權檢查房屋情況，有權收取租賃物和押金，以及搬遷等事宜；
  7. 合同中應明確承租人有權拒絕不合理的管理要求，并有權投訴或提出異議；
  8. 合同中應明確雙方在未經同意情況下不得擅自轉讓租賃房屋；
  9. 合同中應明確雙方有義務在合同期滿時辦理過戶手續(xù)等；
  10. 合同中應包括雙方的法律責任及強制執(zhí)行的方式，以便雙方在沒有及時解決爭議的情況下，能夠有效維護自身的合法權益。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 141****8109

  1、買賣雙方身份的真實性：買賣雙方應詳細說明自己的身份，并出示有效的身份證件（如身份證、軍官證、護照等），以證明交易的真實性和合法性。
  2、房屋所有權的確認：買賣雙方應確認房屋的所有權，并出示有效的不動產權證，以證明房屋的真實性和合法性。
  3、買賣雙方權利義務的明確：買賣雙方應明確合同中任何一方出售、購買房屋時所應承擔的義務，以及買賣雙方在違反合同條款時所應負擔的責任。
  4、簽署及保管合同：買賣雙方應簽訂和保管合同，以便在發(fā)生糾紛時能夠找到相關證據。
  5、注意有效期：買賣雙方應注意合同的有效期，避免逾期未簽訂或提供相關證明，以免發(fā)生糾紛。

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• 155****2061

  1、房屋合同需要雙方簽字確認，確保雙方權益，防止雙方糾紛。
  2、簽訂房屋合同時，需要充分了解合同內容，提前預留約定的事項，以防后續(xù)出現糾紛。
  3、房屋合同期限要明確，以免造成雙方糾紛。
  4、房屋合同要記錄雙方支付費用的情況，并明確雙方交易方式，以防造成雙方糾紛。
  5、房屋合同中應包含房屋所有權的內容，以確保雙方權益。
  6、房屋合同內容應包括房屋維修、更新、裝修等相關內容，以防雙方糾紛。
  7、房屋合同應定期審查，以便及時更新，以確保合同有效性和雙方權益。

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相關問題

• 問 購房合同有哪些內容 需要注意的事項有哪些
  答

  購房合同簽訂注意哪些內容？購房者在和開發(fā)商的購房合同簽訂注意事項有很多，其實購房合同簽訂注意都是合同范本，簽訂的時候無法更改。所以盡量全部看完合同，**大限度維護自己的權益。 購房合同簽訂注意一下建筑面積、套內和房屋位置，以及簽約戶型圖。交付各種款項的時間和超時交款的懲罰。還有各種賠償額度。 購房合同簽訂注意查看房開公司5證《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》, 和房開公司的營業(yè)照、稅務登記證、組織機構代碼證。

• 問 購房合同需要注意哪些? 簽購房合同有什么注意事項
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點如下1、**什么時間交，是否體現在合同內。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產權證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現都不對，合同中有沒有體現。6、辦理產權證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

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• 問 簽房屋抵押借款合同有什么需要注意事項？
  答

  簽訂房屋抵押借款合同注意事項：　　1， 簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。特別注意抵押財產是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;　　2， 抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑;　　3， 應為抵押物辦理財產保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產意外毀損而蒙受損失;　　4， 辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;　　5， 約定抵押權人處分抵押財產的方式及抵押人的協助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協助的義務;　　6， 處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;　　7， 約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，要承擔相應的賠償責任。

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• 問 杭州買房需要注意什么 簽購房合同有哪些注意事項
  答

  買房子對于我們普通老百姓來說是一件高興的事情，經過前期辛苦看房、選房，終于選到自己滿意的房子。這個時候，就需買賣雙方簽訂購房合同了。很多時候，開發(fā)商為了吸引客戶購買，進行了各種美好的承諾，比如購買小區(qū)的房子，業(yè)主的小孩子就可以上*名校、規(guī)劃的地鐵*號線站點在小區(qū)附近……等。如果開發(fā)商的承諾**后能實現，當然是**好的，但如果不能實現怎么辦呢？因此，我們在簽訂購房合同時，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，與開發(fā)商的口頭承諾也應該寫進合同里面，就算是到時候維權，也是有證可依，不是嗎？那么買房簽訂合同，需要注意哪些問題呢？購房指南整理了以下9點注意事項：   購房簽合同需注意事項： 1、關于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。 另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 2、關于價格、收費、付款額同的條款 價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 3、關于房屋質量的條款 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。 雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。 有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗 收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。 商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房 的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。 4、關于售后物業(yè)管理的條款 這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協議?！? 但是，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業(yè)管理協議。對此，買受人應該據理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。 5、關于履行合同的期限和方法的條款 應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。 6、關于產權登記的條款 由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房 人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。 7、關于稅費負擔的條款 房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。 8、關于違約責任的條款 包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違 約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 現在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。 9、關于不可抗拒力 簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。出賣人有時提出以下免責條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關部門延遲發(fā)出有關批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。 在買房簽訂合同時，多了解相關的注意事項，多長一個心眼，對我們是有益而無害的。因為現實生活中，經常有合同糾紛這些事情發(fā)展，維權既費時又傷神。注意以上9點，在買房簽訂合同時，盡量避免糾紛。  

• 問 購房與交房有哪些需要注意的 簽訂購房合同有哪些注意事項
  答

  買房是人生中的一件大事，因此簽訂購房合同時一定要慎之又慎，同時要記得簽訂一些補充協議，只有這樣，交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。因此本文就給大家介紹一下簽購房合同注意事項，同時要重視補充協議。 許多購房者在買房時發(fā)現，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協議部分就顯得尤為重要。 如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協商在補充協議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權益約定等。 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 為了讓購房者的權利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質量保證進行約定。如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象;公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期;公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。 約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。同時，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，在補充協議中詳細闡述并注明使用權(或產權)。約定出現爭議后的解決方式和違約責任也很重要。 根據相關法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如果出現宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權？業(yè)主應當注意收集和保留證據，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網站、所在樓盤或相關宣傳資料，以便起訴時組織證據。 因此為了保障購房者的基本權益，以及處理驗房時的問題有據可依，一定要在簽訂購房合同時慎之又慎，并且重視補充協議。希望上文這篇“簽購房合同注意事項 補充協議要重視”的文章能夠幫助您更好的簽訂購房合同，讓您的買房之路一路暢通。