房屋合同有哪些需要注意的事項(xiàng)？

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• 141****3089

  1. 房屋出租合同上應(yīng)有租賃房屋的準(zhǔn)確位置、房屋詳細(xì)面積、租賃價(jià)格、押金金額、付款方式、租期等內(nèi)容；
  2. 合同中應(yīng)包括雙方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利、管理義務(wù)及約束條款等方面的明確規(guī)定；
  3. 合同中應(yīng)規(guī)定出租人有權(quán)接受押金和一次性付款，以及承租人的維修費(fèi)用等；
  4. 房屋出租合同一般應(yīng)規(guī)定承租人必須按時(shí)交租，如有逾期，出租人有權(quán)收取費(fèi)用；
  5. 合同期滿時(shí)，雙方應(yīng)明確退房程序，賠償責(zé)任和損失責(zé)任；
  6. 合同中應(yīng)明確房屋出租人有權(quán)檢查房屋情況，有權(quán)收取租賃物和押金，以及搬遷等事宜；
  7. 合同中應(yīng)明確承租人有權(quán)拒絕不合理的管理要求，并有權(quán)投訴或提出異議；
  8. 合同中應(yīng)明確雙方在未經(jīng)同意情況下不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋；
  9. 合同中應(yīng)明確雙方有義務(wù)在合同期滿時(shí)辦理過戶手續(xù)等；
  10. 合同中應(yīng)包括雙方的法律責(zé)任及強(qiáng)制執(zhí)行的方式，以便雙方在沒有及時(shí)解決爭議的情況下，能夠有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 141****8109

  1、買賣雙方身份的真實(shí)性：買賣雙方應(yīng)詳細(xì)說明自己的身份，并出示有效的身份證件（如身份證、軍官證、護(hù)照等），以證明交易的真實(shí)性和合法性。
  2、房屋所有權(quán)的確認(rèn)：買賣雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的所有權(quán)，并出示有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以證明房屋的真實(shí)性和合法性。
  3、買賣雙方權(quán)利義務(wù)的明確：買賣雙方應(yīng)明確合同中任何一方出售、購買房屋時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以及買賣雙方在違反合同條款時(shí)所應(yīng)負(fù)擔(dān)的責(zé)任。
  4、簽署及保管合同：買賣雙方應(yīng)簽訂和保管合同，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠找到相關(guān)證據(jù)。
  5、注意有效期：買賣雙方應(yīng)注意合同的有效期，避免逾期未簽訂或提供相關(guān)證明，以免發(fā)生糾紛。

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• 155****2061

  1、房屋合同需要雙方簽字確認(rèn)，確保雙方權(quán)益，防止雙方糾紛。
  2、簽訂房屋合同時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，提前預(yù)留約定的事項(xiàng)，以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。
  3、房屋合同期限要明確，以免造成雙方糾紛。
  4、房屋合同要記錄雙方支付費(fèi)用的情況，并明確雙方交易方式，以防造成雙方糾紛。
  5、房屋合同中應(yīng)包含房屋所有權(quán)的內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。
  6、房屋合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋維修、更新、裝修等相關(guān)內(nèi)容，以防雙方糾紛。
  7、房屋合同應(yīng)定期審查，以便及時(shí)更新，以確保合同有效性和雙方權(quán)益。

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相關(guān)問題

• 問 購房合同有哪些內(nèi)容 需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  購房合同簽訂注意哪些內(nèi)容？購房者在和開發(fā)商的購房合同簽訂注意事項(xiàng)有很多，其實(shí)購房合同簽訂注意都是合同范本，簽訂的時(shí)候無法更改。所以盡量全部看完合同，**大限度維護(hù)自己的權(quán)益。 購房合同簽訂注意一下建筑面積、套內(nèi)和房屋位置，以及簽約戶型圖。交付各種款項(xiàng)的時(shí)間和超時(shí)交款的懲罰。還有各種賠償額度。 購房合同簽訂注意查看房開公司5證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》, 和房開公司的營業(yè)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證。

• 問 購房合同需要注意哪些? 簽購房合同有什么注意事項(xiàng)
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開始做，月供什么時(shí)間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

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• 問 簽房屋抵押借款合同有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂房屋抵押借款合同注意事項(xiàng)：　　1， 簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;　　2， 抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑;　　3， 應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;　　4， 辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);　　5， 約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);　　6， 處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;　　7， 約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問 杭州買房需要注意什么 簽購房合同有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房子對(duì)于我們普通老百姓來說是一件高興的事情，經(jīng)過前期辛苦看房、選房，終于選到自己滿意的房子。這個(gè)時(shí)候，就需買賣雙方簽訂購房合同了。很多時(shí)候，開發(fā)商為了吸引客戶購買，進(jìn)行了各種美好的承諾，比如購買小區(qū)的房子，業(yè)主的小孩子就可以上*名校、規(guī)劃的地鐵*號(hào)線站點(diǎn)在小區(qū)附近……等。如果開發(fā)商的承諾**后能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然是**好的，但如果不能實(shí)現(xiàn)怎么辦呢？因此，我們?cè)诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，與開發(fā)商的口頭承諾也應(yīng)該寫進(jìn)合同里面，就算是到時(shí)候維權(quán)，也是有證可依，不是嗎？那么買房簽訂合同，需要注意哪些問題呢？購房指南整理了以下9點(diǎn)注意事項(xiàng)：   購房簽合同需注意事項(xiàng)： 1、關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款 價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。 3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。 有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn) 收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。 商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房 的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。 4、關(guān)于售后物業(yè)管理的條款 這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。” 但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。 5、關(guān)于履行合同的期限和方法的條款 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房 人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時(shí)間過長，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。 7、關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款 房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 8、關(guān)于違約責(zé)任的條款 包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違 約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。 9、關(guān)于不可抗拒力 簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。 在買房簽訂合同時(shí)，多了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，多長一個(gè)心眼，對(duì)我們是有益而無害的。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常有合同糾紛這些事情發(fā)展，維權(quán)既費(fèi)時(shí)又傷神。注意以上9點(diǎn)，在買房簽訂合同時(shí)，盡量避免糾紛。  

• 問 購房與交房有哪些需要注意的 簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房是人生中的一件大事，因此簽訂購房合同時(shí)一定要慎之又慎，同時(shí)要記得簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，只有這樣，交房時(shí)如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。因此本文就給大家介紹一下簽購房合同注意事項(xiàng)，同時(shí)要重視補(bǔ)充協(xié)議。 許多購房者在買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對(duì)該條款無法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 為了讓購房者的權(quán)利得到保障，購房者還可以在合同中對(duì)所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。如墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象;公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期;公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。 約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等。同時(shí)，還要在合同中約定開發(fā)商所贈(zèng)送的面積(花園、露臺(tái)等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。約定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要。 根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“驗(yàn)收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時(shí)遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時(shí)，業(yè)主又該怎么有效維權(quán)？業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時(shí)開發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。 因此為了保障購房者的基本權(quán)益，以及處理驗(yàn)房時(shí)的問題有據(jù)可依，一定要在簽訂購房合同時(shí)慎之又慎，并且重視補(bǔ)充協(xié)議。希望上文這篇“簽購房合同注意事項(xiàng) 補(bǔ)充協(xié)議要重視”的文章能夠幫助您更好的簽訂購房合同，讓您的買房之路一路暢通。