二手房房屋過戶流程

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• 147****0394

  二手房房屋過戶流程：
  1、需要先確定好所購買房屋的現(xiàn)狀以及產權的狀況，可以先要求賣方提供合法的證件，仔細閱讀房屋所有產權證以及賣方身份證的信息是否匹配。
  2、在辦理交易之前需要先簽署購房合同，由賣方提供合法證件，詳細閱讀合同當中的條款之后，對于交付的時間，交付的金額以及產權的辦理達成一致，簽署至少一式三份的購房買賣合同。
  3、到當?shù)氐姆课萁灰字行?，提出產權的轉移申請，如果所購買的房子有多個共有產權人，需要所有產權人書面同意之后才能夠出售房子。
  4、需要根據(jù)交易房屋的性質來支付相應的稅費，一般就是契稅，個人所得稅營業(yè)稅。
  5、在房管交易部門完成產權的變更登記之后，會通知領取新的房屋權權證。
  6、拿到房屋產權證之后進行最后的交接。

  查看全文↓ 2022-12-27 00:23:09

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• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領取新產權證，而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經濟條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結義當中寫明房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產權進行檢查，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等，在交易完成之后可以完成產權的變更登記。領取新產權證憑借著完稅證明以及房屋所有權證通知單，可以在指定的時間內領取新的房屋所有產權證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時，當事人或者是當事人的代理人，需要到當?shù)氐牟粍赢a登記機構去進行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產證，同時還需要提交相應的證明材料。③材料提交之后，不動產登記中心的負責人員會進行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補齊相關的材料。④要是通過審核，那負責人員會按照相應的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領取新的房產證，當然在領取房產證時需要支付幾十元的工本費。若是因為買賣，需要申請不動產登記的，那通常雙方應該一起去進行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
  答

  領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①提交申請，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個月內，帶著房地產權屬證書，雙方的合法證明，轉讓合同等有關材料向房地產管理中心提出申請，并報告成交價格。②審查材料，當交易雙方提交材料后，房地產管理中心會對其提供的材料進行審驗，并在半個月內作出是否受理的書面通知。③評估房產，房地產管理中心會對買賣雙方報備的成交價格進行審核，并依照需要對轉讓的住房進行實際勘查和評估。④繳納稅費，住房過戶會產生一些交易稅費，交易雙方需按規(guī)定前往有關部門足額繳納稅費。⑤核發(fā)過戶單，交易雙方的申請通過后，房產管理中心會開具過戶單給雙方。⑥領取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應憑過戶手續(xù)，并依照我國現(xiàn)行的房地產政策規(guī)定領取房地產權屬證書。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。中原地產 為你解答

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