買(mǎi)按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎

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• 152****6019

  買(mǎi)按揭房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，在政策上是可以實(shí)施的，但具體是否可以辦理，需要咨詢(xún)申請(qǐng)按揭貸款的銀行，有些銀行是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，而有些銀行則是不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，具體要以申請(qǐng)按揭貸款的銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要對(duì)購(gòu)房事宜進(jìn)行溝通洽談，確定好房屋的產(chǎn)權(quán)和基本情況之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  2、購(gòu)買(mǎi)人、出售人和委托方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，以此來(lái)保障交易能夠正常進(jìn)行。
  3、購(gòu)買(mǎi)人需要支付一定金額的房屋首付款給賣(mài)方，如果無(wú)法確定房屋的價(jià)值，可以找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。
  4、出售方需要將剩余的房屋貸款一次性全部還清。
  5、購(gòu)買(mǎi)人向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。
  6、出售方向購(gòu)買(mǎi)人交付房屋。
  7、銀行審核購(gòu)買(mǎi)人的資格，確認(rèn)無(wú)誤之后就可以劃款。

  查看全文↓ 2023-01-03 01:27:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎? 按揭的房子，可以辦理轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程:　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　∞k理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程　　第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;　　第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;　　第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);　　第四步:賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);　　第五步:賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);　　第六步:買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;

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• 問(wèn) 全款房可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  全款房也是可以轉(zhuǎn)按揭的，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款的額度不能夠超過(guò)交易評(píng)估價(jià)到70%，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是商用房，最多不能夠超過(guò)交易評(píng)估價(jià)的50%，因?yàn)橘?zèng)予或者是繼承原因，要申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按貸款的額度不能夠超過(guò)原有貸款的余額。全款買(mǎi)房的好處：1、全款購(gòu)房會(huì)比貸款購(gòu)房的流程更加簡(jiǎn)單，而且所需要準(zhǔn)備的購(gòu)房資料也是比較少的，對(duì)于一些時(shí)間比較緊張的購(gòu)房者，可以省去很多的時(shí)間。2、在出售的時(shí)候也會(huì)比較方便，因?yàn)橘J款購(gòu)房要先把貸款還清之后才能夠出售，遇到經(jīng)濟(jì)困難還能夠向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款。3、在購(gòu)房之后可以免除一大筆銀行貸款利息。4、如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話，全款購(gòu)房之后沒(méi)有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。

• 問(wèn) 可以轉(zhuǎn)按揭嗎?
  答

  當(dāng)然可以，買(mǎi)房子做個(gè)貸款就可以了

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• 問(wèn) 按揭的房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  還清貸款，涂消抵押后再交易。房產(chǎn)證一定要拿出來(lái)后才可以交易，現(xiàn)在沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭了

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