房子滿二過戶費怎么算

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• 144****8664

  房子滿二過戶費包括有：
  1、契稅
  契稅是按照房屋總額的3%到5%收取，如果說所購買的房屋是購房人整個家庭名下的唯一一套住房，并且是首次購買的話，契稅是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房子的面積在90平米以下契稅按照房屋總額的1%收取，在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米，按照房屋總額的3%收取。
  2、營業(yè)稅
  因為已經(jīng)滿足兩年，所以賣家是不用支付營業(yè)稅的，不滿足兩年的話，就需要額外再支付房屋總額5.5%的營業(yè)稅。
  3、個人所得稅
  所購買的房子雖然滿足兩年，但不滿足5年要支付個人所得稅，按照房屋總額的1%或者是購房兩次差額的5.5%收取，除非所購買的房子滿足5年，可以免征個人所得稅，一般是由賣家承擔。
  除此之外還需要支付一些小額的費用，比如說產(chǎn)權(quán)登記費、印花稅、評估費以及測繪費等等。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:10:09

相關(guān)問題

• 問 房子滿五過戶費怎么算
  答

  房子滿足5年的過戶費還是比較少的，主要包括有以下的這幾點：1、契稅是由買家來支付，按照房屋交易總額的1%到3%來收取，如果說是首次購買普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取。2、個人所得稅如果不是賣房人的唯一一套住房是要交1%個人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個人所得稅的。3、交易費每平方米3元。二手房交易的詳細流程：1、要先對房屋進行交易之前的產(chǎn)權(quán)審核，注意房產(chǎn)證上有幾個人的名字，還要看購房時的相關(guān)憑證，比如說購房發(fā)票契稅，明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、支付定金，并且簽署購房合同。3、辦理房屋的交接，在過戶之前需要先繳納相應的稅費。4、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。？

• 問 房子滿5年過戶費怎么算
  答

  房子滿5年過戶費如果是唯一一套的話，就免征個人所得稅和營業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個人所得稅，免交營業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費如下：個人所得稅：1％（屋主出，五年內(nèi)唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營業(yè)稅：5.6％（賣方出，達到兩年免稅）。納稅申報價格由您設定。房屋管理局的計算機系統(tǒng)具有每個地區(qū)的**低評估價格。您報出的納稅申報表價格高于評估價格，并按您的價格征稅。如果價格較低，則根據(jù)評估價格計算。**熟悉這個評估價格的是當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人。在同一地區(qū)，因為他們經(jīng)常去過戶，知道至少可以報價通過就多少，建議去中介哪里進行詳細了解。

• 問 滿2年過戶費怎么算
  答

  滿2年過戶費計算：1、如果房子的面積不超過90平米，按1%的比例來征收契稅，但如果房屋面積超過90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過戶的時候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。3、在過戶的時候需要支付個人所得稅，個人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產(chǎn)證的證件超過5年，并且房子又是賣家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過90平米會按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來征收契稅。6、在二手房過戶的過程當中還需要支付工本費，普通商品房是80元每套。

• 問 房子滿五年過戶費怎么算的?。?/a>
  答

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問 ??滿5年房子過戶費怎么算？
  答

  二手房過戶費用如下：一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 1)交易中介費：成交價*1% 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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