直接過戶需要什么手續(xù)

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• 154****4693

  直接過戶需要的手續(xù)：
  1、需要有買賣雙方簽署買賣合同，在這之前可以先簽署定金合同，而且在進(jìn)行過戶的時(shí)候，除了買賣之外，像是贈(zèng)予的話，也是需要先簽署合同的。
  2、如果買方需要貸款的話，需要由評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并且提交相關(guān)的資料，與買方簽訂借貸合同之后由銀行批貸。
  3、買賣雙方攜各自的身份證，戶口本，房產(chǎn)證和房屋買賣合同卻房屋管理局辦理過戶手續(xù)。
  4、在辦理過戶手續(xù)的同時(shí)，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，之后才能夠領(lǐng)取新的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證完成房子的交接。
  在辦理過戶的時(shí)候，要明確該房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)樵诙址拷灰椎倪^程里，很多的房子都是因?yàn)楸坏盅夯蛘呤潜粌鼋Y(jié)，還有一部分是因?yàn)橛泄灿挟a(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋，導(dǎo)致沒有辦法，正常辦理交接。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:19:56

相關(guān)問題

• 問 ??我現(xiàn)在名下的按揭房需要直接過戶給自家人需要什么手續(xù)
  答

  有抵押的房屋是不能過戶的，除非先把貸款還清才可以。你只有全部還清銀行貸款才可以辦理過戶。

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• 問 辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時(shí)間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費(fèi)要看房子的面積來收取。　　房產(chǎn)證過戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 請(qǐng)問爺爺可否直接過戶房產(chǎn)給孫子,如果可以,是直接過戶還是辦贈(zèng)予,手續(xù)哪個(gè)更簡(jiǎn)便,手續(xù)費(fèi)更低?
  答

  直接辦理正常的買賣過戶，雖然現(xiàn)在交一些稅，但是以后這個(gè)房子在買賣比較好辦。贈(zèng)與的話，現(xiàn)在沒什么稅，但是以后買賣的話需要交的稅費(fèi)非常的高，不好買了。遺贈(zèng)的話，必須原房主過世才可以實(shí)行，手續(xù)比較麻煩，可以向當(dāng)?shù)亟ㄎ稍兿隆?/p>

• 問 二手房直接過戶要怎么做呢？具體需要什么流程？
  答

  大多數(shù)二手房中介公司的指導(dǎo)流程都是在交完**當(dāng)日過戶。在現(xiàn)行的二手房交易流程中，具體的辦理事項(xiàng)流程并不是絕對(duì)的，這是由買賣雙方自由協(xié)商的，二手房中介公司的指導(dǎo)流程是買方按揭貸款申請(qǐng)通過后，憑銀行的通知書辦理房屋過戶手續(xù)，**后新的房產(chǎn)證抵押給銀行后，銀行直接發(fā)放貸款給賣方。

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• 問 安置房如何直接過戶給買家？手續(xù)要如何辦理？
  答

  父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

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