直接過戶需要什么手續(xù)

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• 154****4693

  直接過戶需要的手續(xù)：
  1、需要有買賣雙方簽署買賣合同，在這之前可以先簽署定金合同，而且在進行過戶的時候，除了買賣之外，像是贈予的話，也是需要先簽署合同的。
  2、如果買方需要貸款的話，需要由評估公司對房產(chǎn)進行評估，并且提交相關的資料，與買方簽訂借貸合同之后由銀行批貸。
  3、買賣雙方攜各自的身份證，戶口本，房產(chǎn)證和房屋買賣合同卻房屋管理局辦理過戶手續(xù)。
  4、在辦理過戶手續(xù)的同時，還需要繳納相應的稅費，之后才能夠領取新的房屋，所有產(chǎn)權證完成房子的交接。
  在辦理過戶的時候，要明確該房屋的產(chǎn)權是否清晰，因為在二手房交易的過程里，很多的房子都是因為被抵押或者是被凍結，還有一部分是因為有共有產(chǎn)權人不同意轉(zhuǎn)讓房屋，導致沒有辦法，正常辦理交接。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:19:56

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• 問 ??我現(xiàn)在名下的按揭房需要直接過戶給自家人需要什么手續(xù)
  答

  有抵押的房屋是不能過戶的，除非先把貸款還清才可以。你只有全部還清銀行貸款才可以辦理過戶。

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• 問 辦完房產(chǎn)證可以直接過戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取?！　》慨a(chǎn)證過戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 請問爺爺可否直接過戶房產(chǎn)給孫子,如果可以,是直接過戶還是辦贈予,手續(xù)哪個更簡便,手續(xù)費更低?
  答

  直接辦理正常的買賣過戶，雖然現(xiàn)在交一些稅，但是以后這個房子在買賣比較好辦。贈與的話，現(xiàn)在沒什么稅，但是以后買賣的話需要交的稅費非常的高，不好買了。遺贈的話，必須原房主過世才可以實行，手續(xù)比較麻煩，可以向當?shù)亟ㄎ稍兿隆?/p>

• 問 二手房直接過戶要怎么做呢？具體需要什么流程？
  答

  大多數(shù)二手房中介公司的指導流程都是在交完**當日過戶。在現(xiàn)行的二手房交易流程中，具體的辦理事項流程并不是絕對的，這是由買賣雙方自由協(xié)商的，二手房中介公司的指導流程是買方按揭貸款申請通過后，憑銀行的通知書辦理房屋過戶手續(xù)，**后新的房產(chǎn)證抵押給銀行后，銀行直接發(fā)放貸款給賣方。

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• 問 安置房如何直接過戶給買家？手續(xù)要如何辦理？
  答

  父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當?shù)氐姆抗芫诌M行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

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