全款買二手房過戶流程細(xì)節(jié)

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• 138****6275

  1、買家簽訂《房屋買賣合同》，繳納首付款，到住建局備案。
  2、買家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等，獲取稅務(wù)憑證。
  3、買家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。
  4、買家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、買家身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理過戶手續(xù)。
  5、買家到銀行辦理余款結(jié)清手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、公證書、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理余款結(jié)清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。
  6、買家到地稅局辦理確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)。
  7、買家到住建局辦理過戶手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過戶手續(xù)，此時(shí)二手房過戶完成。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 145****8243

  1、購(gòu)房客戶和房主簽訂購(gòu)房合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
  2、客戶需支付全款給房主；
  3、雙方到所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記處或公證處申請(qǐng)過戶，提供完整的過戶手續(xù)文件；
  4、房主需提供房產(chǎn)證正本及原件，客戶提供身份證正本及原件；
  5、客戶支付房屋買賣過戶費(fèi)；
  6、客戶支付稅費(fèi)；
  7、不動(dòng)產(chǎn)登記處審核完畢，開具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
  8、新房主持證到公安機(jī)關(guān)辦理住戶登記手續(xù)；
  9、房屋過戶完畢。

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• 131****4932

  1、買方與賣方簽訂《二手房買賣協(xié)議書》，由買方承擔(dān)登記費(fèi)和印花稅；
  2、買方向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理預(yù)售房交易登記，提交買賣雙方證件和簽訂的《二手房買賣協(xié)議書》等相關(guān)手續(xù)；
  3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核實(shí)交易信息，并簽發(fā)《二手房買賣登記證明》；
  4、買方向公證處辦理買賣合同的公證，提交交易登記證明、身份證、戶口本等證件；
  5、公證處公證完成后，買方向城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理部門提交公證書和其他必要的買賣合同和證件；
  6、城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)信息，簽發(fā)《二手房買賣房屋產(chǎn)權(quán)證書》；
  7、買方向銀行辦理房屋貸款手續(xù)，提交貸款申請(qǐng)表、身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書等證件；
  8、銀行審核完畢，簽發(fā)《房屋抵押貸款合同》；
  9、買方向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交《房屋抵押貸款合同》，由該部門完成房屋過戶登記；
  10、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記完畢，發(fā)放《二手房買賣過戶登記證明》，結(jié)束過戶程序。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房全款過戶流程
  答

  一、買家準(zhǔn)備二手房購(gòu)買材料：1、身份證復(fù)印件：買家需準(zhǔn)備好身份證正反面復(fù)印件；2、購(gòu)房合同：買家應(yīng)與賣家簽訂購(gòu)房合同，簽訂好合同后，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I賣合同備案函》；3、購(gòu)房發(fā)票：買家需準(zhǔn)備好購(gòu)房發(fā)票，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房發(fā)票備案函》；4、購(gòu)房收據(jù)：買家需準(zhǔn)備好購(gòu)房收據(jù)，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房收據(jù)備案函》；二、過戶流程：1、辦理過戶手續(xù)：買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，填寫《房屋買賣交易登記表》，并領(lǐng)取過戶受理通知書；2、繳納過戶費(fèi)：買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T繳納過戶費(fèi)，繳納的費(fèi)用一般包括：房屋買賣交易稅、房屋買賣費(fèi)等；3、辦理過戶登記：需要買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶登記，辦理完成后，可領(lǐng)取《房屋買賣交易登記證書》；4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書：買家必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，并可以在社會(huì)上正式使用。

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• 問 全款二手房過戶流程
  答

  全款二手房過戶流程：1、需要先找好房源，而且要實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)看房，與買房人協(xié)商房屋的交易價(jià)格交易的流程等一些其他的相關(guān)信息，明確好房子的產(chǎn)權(quán)是否進(jìn)行，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有產(chǎn)權(quán)人在賣房協(xié)議上簽字。2、協(xié)商一致之后，雙方一起簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方攜帶好相關(guān)的資料和證件，先去辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽結(jié)束之后可以支付一部分的定金。4、買賣雙方攜帶資料和證件到房管局去辦理過戶手續(xù)，房管局到工作人員會(huì)對(duì)所提供的資料進(jìn)行審核，同時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括有契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。5、在領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買房人支付買房款給賣房人，為了保障資金安全，在辦理房屋過戶的時(shí)候，可以先把買房款劃撥到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，進(jìn)行物業(yè)水電等方面的交接。

• 問 二手房全款過戶流程
  答

  二手房全款過戶流程：1、先要找好房源，并且實(shí)地看房，買賣雙方協(xié)商好房屋的交易價(jià)格，在此之前買方要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠正常的過戶交易。2、買賣雙方簽訂房屋的交易合同。3、買賣雙方攜帶相應(yīng)的資料和證件，先進(jìn)行網(wǎng)簽，可以支付一部分的定金。4、通過審批之后，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，在二手房交易的過程當(dāng)中，需要支付契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。5、攜帶個(gè)人的資料完稅證明，以及購(gòu)房合同去辦理房屋的過戶手續(xù)，在這個(gè)時(shí)候買方需要先把房款打入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以通知銀行把監(jiān)管賬戶當(dāng)中的房款支付給賣房人。7、雙方進(jìn)行尾款的交接，同時(shí)也要進(jìn)行物業(yè)、水電、寬帶、鑰匙等方面的交接事宜。

• 問 全款買二手房付款流程是什么? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對(duì)很多購(gòu)房者來說，買房**開心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買二手房的人不知道如何過戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4過戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

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