房產(chǎn)證要交房才能辦嗎

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• 144****3973

  房產(chǎn)證需要交房之后才可以辦理，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，轉(zhuǎn)讓以及消滅等等，需要依法登記才可以發(fā)生效力，如果沒有登記不發(fā)生效力，但是除了法律其他有規(guī)定的情況下除外。
  新房辦理房產(chǎn)證的流程：
  1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，如果開發(fā)商并沒有登記的話，那么暫時(shí)也無法辦理房產(chǎn)證。
  2、在房地產(chǎn)管理部門填寫房屋所有權(quán)登記表，在表格填寫完畢之后，找開發(fā)商簽字蓋章，如果開發(fā)商有現(xiàn)成的表格，只需要在開發(fā)商處領(lǐng)取，填寫即可。
  3、去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取測繪表，或者直接憑借身份證去開發(fā)商處領(lǐng)取即可，除此之外還可以向登記的部門申請對于房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、繳納公共維修基金以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)，在完成繳納之后保留好相應(yīng)的憑證，而這也是辦理房產(chǎn)證的必要文件之一，如果丟失會影響獲得房產(chǎn)證。
  5、提交相應(yīng)的申請材料，其中包括房屋買賣合同，房屋實(shí)測面積，分戶平面圖等等。
  6、當(dāng)以上資料得到審批之后，按照規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-02-21 02:07:27

相關(guān)問題

• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時(shí)間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對較短。

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• 問 購房后要多久才能辦房產(chǎn)證？ **遲多久辦房產(chǎn)證？
  答

  正常在一年左右

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• 問 開發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  開發(fā)商是辦理房產(chǎn)證是以一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一辦理的。首先項(xiàng)目要經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表，還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開發(fā)商本身的一些材料，比如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等材料去房管部門辦理項(xiàng)目總登記。然后再整理每一戶的材料去辦理。辦理個(gè)人需提供的材料有：身份證復(fù)印件、婚姻證明、購房發(fā)票、契稅單、購房合同等材料。

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• 問 開發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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