中介賣房和售樓處賣房有什么區(qū)別

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• 135****1194

  1、價格不同：中介賣房的價格一般會比售樓處要高，因為中介會收取傭金。
  2、營銷渠道不同：中介賣房主要通過網(wǎng)絡(luò)營銷及報紙、電視等多種媒體宣傳，而售樓處則以現(xiàn)場宣傳及實物展示為主。
  3、服務(wù)范圍不同：中介賣房提供的服務(wù)可能更加全面，包括提供物業(yè)評估、建議買賣雙方在交易中的權(quán)利與義務(wù)、提供買賣雙方的法律咨詢等；而售樓處主要是介紹房源、提供實物展示等。

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• 132****1883

  1、中介賣房：中介賣房是指委托某家中介公司代理出售自己的房產(chǎn)，中介公司會根據(jù)買家的要求進行房源的對接，幫助買家進行貸款、收購等事宜，從而實現(xiàn)買賣雙方的利益最大化。
  2、售樓處賣房：售樓處賣房指的是由開發(fā)商或樓盤銷售公司在樓盤附近設(shè)立的銷售中心，由專業(yè)的銷售人員進行房屋銷售工作。買房人可以到售樓處了解有關(guān)樓盤的情況，以及政府提供的購房補貼政策，并直接在售樓處辦理購房手續(xù)。
  兩者的區(qū)別在于：
  （1）中介賣房提供的是代理服務(wù)，售樓處賣房提供的是直接買房服務(wù)。
  （2）中介賣房不僅提供房源的對接服務(wù)，還能幫助買家進行貸款、收購等事宜；而售樓處賣房只提供房屋的銷售服務(wù)，不提供貸款和收購等服務(wù)。
  （3）買家在中介賣房處購買房屋，一般需要支付給中介公司一定的費用；而在售樓處買房，一般不需要繳納任何費用。

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• 147****7389

  1、中介賣房比售樓處賣房更方便快捷：中介賣房一般不需要走訪實地，可以通過網(wǎng)絡(luò)等渠道進行宣傳，可以更加有效地吸引潛在買家，更快捷地完成房屋銷售；售樓處賣房比較耗時，因為需要實地考察，招攬客戶，經(jīng)過一系列的談判才能最終完成房屋銷售。
  2、中介賣房比售樓處賣房的成交更加安全：中介賣房需要在成交時雙方簽訂詳細的買賣合同，并由中介機構(gòu)核查合同的真實性，以確保雙方權(quán)益；售樓處賣房一般不需要簽訂買賣合同，雙方之間的約定沒有法律保障。
  3、中介賣房比售樓處賣房的服務(wù)費用較低：中介賣房一般收取相對較低的服務(wù)費用，一般只需要收取2-3%的服務(wù)費；售樓處賣房一般收取5-10%的服務(wù)費用，服務(wù)費用較高。

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相關(guān)問題

• 問 中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別
  答

  中介買房和售樓處買房的區(qū)別：1、二者之間最大的區(qū)別就是購房渠道的不同，到售樓處的話，一般都是由購房者自己前往，通過中介公司來購房，是由中介公司帶著購房者前去購房的。2、購房的流程上會有一些不同，利用中介來買房需要購房者自己去各個中介公司瀏覽房源，與中介帶看房屋，并進行磋商和談判。相對來說會比直接到售樓處買房要復雜一些，但是涉及到貸款或者是需要提供的資料，中介公司能夠給予一定的幫助，不需要到每個樓盤去了解，比較適合于平時沒有時間去踩樓盤的購房者。3、從購房風險上來說，購房者自己到售樓處去購房，就需要自行去判斷開發(fā)公司的資質(zhì)。4、利用中介來購房，一般能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，而且還有一些團購的價格相對來說會更加便宜一些。買房都需要注意哪些細節(jié)1、購房之前需要先了解清楚自己所購買房子的地段，是否便利離市中心近不近，會直接影響到房子是否升值。2、建議消費者在買房時選擇一些較大的房地產(chǎn)商為首選。3、在購房之前要先了解清楚開發(fā)商是否五證齊全。

• 問 中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別
  答

  中介買房和售樓處買房所掌握的情況不一樣，而且信息來源也各不相同，特別是初次買房的購房者對于開發(fā)商的樓盤狀況不是特別清晰，無法對開發(fā)商的實力以及樓盤的出售價格和性價比有全面的了解，還需要自己尋找符合相應(yīng)條件的樓盤，耽誤的時間會比較多。相對來說，中介對于整個城市當中的房源戶型和樓層會有一個比較詳細的了解，會大大節(jié)約購房者的選擇時間。建議在買房之前要對自己的需求做一個清晰的了解和規(guī)劃，預期購房的金額、購買房屋的大概位置和購房的目的，從自己所關(guān)注到的重點中選擇適合的樓盤，而且通過中介購房還能夠享受到一定的優(yōu)惠折扣，可以向當?shù)刂容^高的中介進行咨詢，對于自行去樓盤看房的購房者，首先要觀察開發(fā)商是否取得五證。

• 問 中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別
  答

  中介買房和售樓處買房的區(qū)別：1、中介對于各個樓盤出售的價格以及購房的性價比了解的會更多，如果購房人直接到售樓處去買房，了解到的信息是比較片面的，而且并不是所有人對于購房的相關(guān)知識都比較了解。2、現(xiàn)在有很多中介都和開發(fā)商簽訂了優(yōu)惠活動，所以通過中介購買房子，或許還能夠降低成本。3、去售樓部購房，要自己了解開發(fā)商是否具備有房屋銷售預售許可證，如果是通過中介購房，可以幫助購房者屏蔽掉一些風險。中介看房的好處1、現(xiàn)在很多中介為了吸引顧客，采用了團購購房的方式，這是開發(fā)商給中介的福利，對于購房者自身來說能夠減少一定的費用。2、很多購房人自己工作比較繁忙，沒有太多的時間在各個樓盤當中挑選，而中介公司可以篩選出適合的樓盤。3、有一些中介公司手中會有比較便宜的房產(chǎn)，可能房屋存在有一些瑕疵，但是性價比較高。

• 問 售樓處賣房怎么樣？
  答

  1、有些房子的凸窗看上去很大，但其實能通風的只有一扇小窗。表面說是為了安全，其實這是開發(fā)商為了省錢才這么做的。2、不要相信媒體廣告例如報紙上，開發(fā)商為樓盤單獨印的房型，說是為了**后沖刺，實則可能是賣不出去或是位置有問題。3、買房時可以去問售樓員要一個銷控的本子，這樣你就可以確認哪些房子賣完了，哪些房子還是在售中。6、不要相信建筑設(shè)計是國外某知名公司做的。因為國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，要做也必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司共同設(shè)計才可以。但其實往往做出房型的都是國內(nèi)設(shè)計師。7、施工單位好不好，主要看工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。8、開盤時，如果售樓處有中年人在模型邊說這個房子多么好，購房者**好不要輕信，因為這大多是公司領(lǐng)導來捧場的。9、如果有代理公司來銷售樓盤，那么就會有各種花樣，比如排隊買號等。購房者要注意，不過如果是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭。10、一般漏水和外立面的材料沒關(guān)系，一般新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。11、一般新房景觀不會太好，樹和草都是在交房前一個月從外地買來直接插進去的，所以存活率并不能保證。12、一般開發(fā)商說的綠化率和容積率和實際會有差距。13、實測面積有可能也會不正確，有誤差。所以購房者**好實地測量。14、面磚的外墻并不一定是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了。一般國外用的都是高級涂料。15、購房者**好不要在售樓處買保單，外面的保險公司其實可以打折。16、開盤的時候一般沒有好房子，因為好房子都會被保留，然后每個月推出幾套，但是單價會升的很快。17、不要輕易相信樓盤廣告上的房子外立面顏色，因為實際造出來的會比畫上的難看。18、售樓員會用很多方法來逼你買房，營造房子很緊張的氛圍，這時候購房者千萬要冷靜，保證看中再買

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• 問 ??中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別?到底哪個更好?
  答

  售樓處賣的貴，中介可以買到合適的戶型樓層，價格波動也比較大，但二手房交易稅費很多說法 ，要先搞清楚

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