銀行房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款

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  1、準備材料：申請轉(zhuǎn)換貸款的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、企業(yè)財務(wù)報表、擔(dān)保函；
  2、提交申請：按照要求準備好相關(guān)資料，向貸款銀行提交轉(zhuǎn)換申請；
  3、審查申請：貸款銀行按照公積金貸款的要求審查企業(yè)申請轉(zhuǎn)換的資料；
  4、審批貸款：貸款銀行根據(jù)審查結(jié)果確定貸款金額，簽訂貸款合同；
  5、支付貸款：企業(yè)按照合同要求支付公積金貸款；
  6、貸款轉(zhuǎn)讓：貸款銀行將企業(yè)原有的銀行房貸款轉(zhuǎn)讓給公積金管理中心。

  查看全文↓ 2023-02-28 19:57:05
• 158****0687

  1、申請轉(zhuǎn)貸：首先需向銀行提出轉(zhuǎn)貸申請，需提供客戶的個人信息、貸款情況，并簽署轉(zhuǎn)貸服務(wù)協(xié)議；
  2、貸款計算：銀行會根據(jù)客戶的信息，結(jié)合貸款利率等因素，計算出最終的貸款金額，如果客戶同意，則可以繼續(xù)申請貸款；
  3、貸款審批：將客戶的貸款申請?zhí)峤汇y行審核，審核的結(jié)果將反映在客戶的信用記錄中；
  4、貸款發(fā)放：審核通過后，銀行將按照客戶申請的金額，發(fā)放貸款；
  5、還款管理：客戶應(yīng)及時還款，并定期檢查賬戶余額，以免造成違約。

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• 136****8327

  目前，銀行房貸可以通過公積金貸款來轉(zhuǎn)換。具體操作流程如下：
  一、首先，申請人需要到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，辦理公積金貸款申請手續(xù)；
  二、申請人按照銀行要求提供相關(guān)資料，如貸款人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、貸款人婚姻狀況證明等；
  三、經(jīng)過審核，申請人被批準公積金貸款，銀行將收到公積金貸款款項；
  四、申請人需要在銀行辦理相關(guān)手續(xù)，將原有的銀行房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款；
  五、最后，申請人按照公積金貸款的利率及還款方式進行還款。

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相關(guān)問題

• 問 銀行房貸怎樣轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  王先生還貸已經(jīng)超過一年，可以到貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，獲得同意之后，一定要在7日內(nèi)攜帶商業(yè)銀行同意提前還款證明和貸款對賬單到住房公積金中心報備。沒拿到房產(chǎn)證的需要用他人的房產(chǎn)證作抵押，擔(dān)保公司會將公積金貸款直接劃還給貸款銀行，之后借款人可以直接還款到住房公積金中心。

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• 問 商業(yè)房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：　　第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表，　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況?！　〉谌?，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點?！　〉谒牟?借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，　　第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個委托銀行的網(wǎng)點）　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)?！　〉谄卟剑何秀y行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項權(quán)利登記手續(xù)。　　第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證?！　〉谑剑航杩钊擞霉e金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。

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• 問 商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？如何轉(zhuǎn)？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

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• 問 房貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)貸辦理流程：1、由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進行審核。2、審核通過后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)（評估、擔(dān)保、抵押等）手續(xù)。3、**后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽定貸款合同）。

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• 問 長沙銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么轉(zhuǎn)？
  答

  方式有如下兩種：①借款人先向中心申請辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，再由借款人自籌資金將銀行按揭貸款還清，拿撤消抵押的產(chǎn)權(quán)證向中心辦理公積金貸款；②借款人用其他的房產(chǎn)做抵押向中心申請貸款，再用這筆貸款去清償銀行按揭貸款，以后又跟中心發(fā)生債務(wù)關(guān)系。