按揭房可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證嗎

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• 146****2913

  是的，按揭購(gòu)買的房子可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證。按揭購(gòu)買房子，借款人需要把貸款資金支付給賣方，然后賣方就可以把房子轉(zhuǎn)讓給借款人，購(gòu)房者就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 152****4854

  是的，按揭購(gòu)買房屋可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的有效證明，表明購(gòu)買者為該房屋的合法擁有者。因此，如果按揭購(gòu)買房屋，購(gòu)買者也可以獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證
  答

  按揭房也是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，在辦理的過(guò)程當(dāng)中，需要等待商品房交付之后，兩個(gè)月之內(nèi)將相關(guān)的辦證資料送到相關(guān)部門，然后領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，新房一般都是交由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理。除了領(lǐng)取申請(qǐng)表之外，還需要填寫測(cè)繪表以及繳納公共維修基金和相關(guān)的契稅，在辦理房產(chǎn)證之前，關(guān)于維修基金這兩筆稅收是必須要繳納的。由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)證是合規(guī)的事情，如果在一定時(shí)間段內(nèi)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有辦理成功不動(dòng)產(chǎn)證，可以向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，或者是向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索要。在辦理的過(guò)程當(dāng)中，需要出具房產(chǎn)合同以及房屋實(shí)際測(cè)量的確認(rèn)書(shū)，包括專項(xiàng)維修基金的收據(jù)和完稅證明，然后將辦理房產(chǎn)證人的身份證以及相關(guān)證件，提交給相關(guān)部門，等待房產(chǎn)證的辦理。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 交房時(shí)才能拿到不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票嗎
  答

  一般都是在房款到開(kāi)發(fā)公司賬戶后開(kāi)發(fā)票，或者有約定或合同規(guī)定，但交房時(shí)才給有點(diǎn)太晚了，可能是開(kāi)發(fā)商因某些原因那時(shí)候才能開(kāi)發(fā)票。

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• 問(wèn) ??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書(shū)是房產(chǎn)證嗎?不動(dòng)產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問(wèn) 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎? 請(qǐng)問(wèn)商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動(dòng)性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個(gè)別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長(zhǎng)久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

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