開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證 逾期時間點確定

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• 141****5611

  答：
  逾期時間點的確定取決于開發(fā)商與政府間的具體協(xié)議，一般情況下，開發(fā)商有義務(wù)在項目竣工后的一定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時間內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證，則屬于逾期辦理。

  查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
• 157****1998

  房產(chǎn)證的逾期辦理時間點取決于發(fā)展商的辦理時間安排，一般情況下，開發(fā)商在出售房源時會預(yù)留一定的時間，用于辦理房產(chǎn)證，通常在出售后30-60天內(nèi)完成。如果開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證，則可以認(rèn)定為逾期時間點。

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相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么處理呢？
  答

  一、可在商品房買賣合同中，對于逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金。 我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。大多數(shù)開發(fā)商都是使用國家工商總局和建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定違約責(zé)任，在約定這一條款時購房者可以與開發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發(fā)商沒有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。2二、要慎重與開發(fā)商簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。 在我們接觸的很多案件中，開發(fā)商在合同上對于辦理房產(chǎn)證的時間是符合法律規(guī)定的，但在與購房者人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，延長了辦證時間有的延長達(dá)數(shù)年，經(jīng)當(dāng)事人講，他們與開發(fā)商訂立合同時候，合同補(bǔ)充協(xié)議就在合同后面，購房者在訂立合同時讓他們一起簽字，甚至直到發(fā)生爭議拿出售房合同給律師看，才發(fā)現(xiàn)還有個補(bǔ)充協(xié)議。所以當(dāng)購房者在訂立合同及合同補(bǔ)充協(xié)議的時候一定要慎重。3三、有時候有違約金的約定不如不約定。 根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)出現(xiàn)逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時，一般需要購房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類似案件，購房者一般無法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購房者需要出售沒有房本的房屋時才能得以體現(xiàn)，此房的銷售價格與同等地段有房本的同類房屋銷售價格的差價，是自己的損失?？墒沁@種損失證明起來還需要作評估，操作起來很麻煩。如果購房者與開發(fā)商沒有約定違約金，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，大約是9%左右。所以有時候在合同約定違約金過少還不如不約定。

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• 問 開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，是否能退房？
  答

  “司法解釋”第十八條之規(guī)定，“由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！?/p> 全部2個回答>

• 問 開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  按房屋買賣合同的約定和法律規(guī)定向人民法院起訴，要求協(xié)助辦理房產(chǎn)證并且賠償損失或者承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  那么該怎么辦呢？《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。法律據(jù)此已經(jīng)做出規(guī)定，另行協(xié)商我認(rèn)為是約定不明。因此若是雙方?jīng)]有約定或者約定不明的情況下，開發(fā)商一樣要承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。三、那什么時候起訴呢？開發(fā)商一直拖著會不會過訴訟時效？基于商品房買賣的特殊性，開發(fā)商不僅負(fù)有按合同義務(wù)及時交房，同時也有義務(wù)協(xié)助辦理更名、辦證的義務(wù)。所以，雙方在合同中有約定的，從約定期滿次日起三年計算訴訟時效。若是沒有約定，按照法定的到期日起算三年訴訟時效。

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• 問 開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任律師解答：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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