提前還貸月供不變還是減少月供合算

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• 155****0203

  提前還貸是減少月供合算的，原因是提前還貸能夠減少貸款期限，從而減少月供金額。此外，提前還貸還可以提高貸款利率，節(jié)省更多的利息費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
• 153****4216

  提前還貸月供不變還是減少月供合算，這個(gè)問題要具體問題具體解答，一般情況下，提前還款減少月供會(huì)更加合算，但是如果你的本金量較大，并且你的利息也很低，就不建議提前還款，因?yàn)樘崆斑€款會(huì)收取相應(yīng)的提前還款手續(xù)費(fèi)，所以你最好根據(jù)自身情況來考慮。

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• 132****5819

  提前還貸月供不變更合算。提前還貸可以減少總利息，縮短還款期限，節(jié)省財(cái)務(wù)成本。但是，減少月供可能會(huì)增加還款期限，從而增加總利息。因此，提前還貸月供不變更合算。

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相關(guān)問題

• 問 ??提前還房貸可以減少利息嗎？減少月供好還是年限好？
  答

  這個(gè)看你自己每月的收入了.如果你的收入除了月供之外有多余的,就減少年限,增加月供.因?yàn)槟晗拊介L利息越多.但是如果你的收入月供之后都沒錢花了，那就減少月供了.

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• 問 下月房貸月供有什么變化 提前還貸劃算嗎
  答

  2015年五次降息的利好將于明年顯現(xiàn)，但理財(cái)專家提醒跨越年度分段計(jì)息特殊。對(duì)于絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現(xiàn)。 不過，銀行理財(cái)師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計(jì)息特殊時(shí)期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對(duì)房貸的影響才真正顯現(xiàn)。 百萬房貸明年月供少700多元 今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過絕大多數(shù)的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。我們從多家商業(yè)銀行了解到，由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個(gè)月集中體現(xiàn)。 五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率 （4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬元貸款， 同樣貸款期限20年，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。 這意味著經(jīng)過年內(nèi)五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。 而今年公積金貸款年內(nèi)降息一共四次，比商業(yè)房貸少一次，但集中兌現(xiàn)的利好也不在少數(shù)。以市民張女士與丈夫?yàn)槔?，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基準(zhǔn)利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計(jì)是 61.46萬元。而公積金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率計(jì)算，每月還款4885.95元，本息合計(jì)是58.63萬元，每個(gè)月可節(jié)省235.93元。 房貸利率明年1月才開始調(diào)整 “像市民房貸這種長期商業(yè)貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開始下降?！蹦忱碡?cái)師告訴我們，目前貸款利率調(diào)整**常用的是次年調(diào)整方式。按規(guī)定，本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，選擇浮動(dòng)利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調(diào)整。 理財(cái)師提醒，目前多數(shù)銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對(duì)特殊，正好跨越年度分段計(jì)息——今年12月21日至31日期間執(zhí)行舊利率，明年1月1日至20日才執(zhí)行新利率，因而月供減少不“徹底”，甚至?xí)霈F(xiàn)1月份房貸利息有下降，但根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲的情況。 “供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過利息下降的部分，所以才會(huì)出現(xiàn)月供‘不降反升’的怪事。事實(shí)上，供房者1月多還的是本金，并不是利息增多，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常?！崩碡?cái)師提醒，客戶下月**好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。 降息后提前還貸未必劃算 臨近年底，不少貸款者盤算著要不要提前還貸。對(duì)此，有銀行理財(cái)經(jīng)理分析，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率和辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸未必劃算。 “在2010年左右買房的市民都申請(qǐng)到了在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打8.5折、甚至7折的優(yōu)惠商貸利率。明年起，這兩類房貸的利率將會(huì)降至4.165%和 3.43%，而對(duì)于公積金貸款者來說，明年的利率將降至3.25%，均已低于目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平?！便y行理財(cái)經(jīng)理表示，目前銀行一些理財(cái)產(chǎn)品平均 收益都能達(dá)到甚至高于4.5%的水平，這意味著房貸者只需要對(duì)資金進(jìn)行合理配置，拿到收益除去需要支付貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。

• 問 提前還貸是縮短年限好還是降低月供好？
  答

  單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時(shí)縮短年限會(huì)比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當(dāng)中，本金其實(shí)已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

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• 問 提前還貸是縮短年限好還是降低月供好？
  答

  單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時(shí)縮短年限會(huì)比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當(dāng)中，本金其實(shí)已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

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• 問 提前還貸是縮短年限好還是降低月供好？
  答

  單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時(shí)縮短年限會(huì)比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當(dāng)中，本金其實(shí)已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

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