.png)
如果你買的是新房，你應(yīng)該咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候，要注意以下事項：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。如果你買的是二手房，那么你應(yīng)該注意以下事項：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
全部5個回答>南京買房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
133****5451 | 2023-03-16 11:11:23
已有3個回答
-
151****8985
1、首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?，包括房價、房屋面積、環(huán)境等，要在購買前調(diào)查清楚；
查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
2、了解南京當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，包括購買資格、購買程序、貸款政策等；
3、注意房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土壤質(zhì)量、管道系統(tǒng)、樓梯、電梯、暖氣、空調(diào)等；
4、購買時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)房屋所有權(quán)；
5、在購買前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的查詢，確保購買的房屋未受任何擔(dān)?；虻盅?；
6、根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸瑧?yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的房屋稅款；
7、購買之前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實際情況，謹(jǐn)慎判斷購買是否適合自己，合理安排購買資金；
8、應(yīng)當(dāng)與房屋買賣雙方簽訂買賣協(xié)議，確認(rèn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 -
132****1509
1、地段：購房時，應(yīng)充分了解周邊的環(huán)境，確定所關(guān)注的房屋位置是否在城市的中心地段，或者是否靠近學(xué)校、醫(yī)院、購物中心和交通等樞紐。
查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
2、價格：在買房時，應(yīng)根據(jù)自身的財力，以及當(dāng)?shù)胤績r水平，合理確定購房預(yù)算。另外，一定要查看房屋的歷史交易記錄，以免買到一些價格被抬高的房屋。
3、類型：在買房時，要根據(jù)自身的實際需求，確定合適的房屋類型，是公寓、洋房、別墅還是小區(qū)房子等。
4、裝修：要注意購買房屋的室內(nèi)裝修情況，要確保室內(nèi)環(huán)境良好，沒有潮濕、滲漏等問題，以免回家后發(fā)現(xiàn)改建時間成本大大增加。
5、質(zhì)量：在購買房屋時，應(yīng)查看房屋的質(zhì)量，是否滿足當(dāng)?shù)氐淖》繕?biāo)準(zhǔn)，是否有安全隱患等。 -
142****3768
1、首先，要了解當(dāng)?shù)氐姆績r走勢，把握最新的房價動向，以免買到價格太高的房子。
查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
2、其次，要認(rèn)真審查房屋的擁有權(quán)證明，以確保買到的房子擁有合法的權(quán)利。
3、再次，要考慮交通便利性，買房時要注意房子所在的位置，確定位于公共交通樞紐附近、便于出行的房子。
4、最后，要考慮周邊配套設(shè)施，買房時要關(guān)注周邊環(huán)境以及居住設(shè)施，確保購買的房子處于安全的環(huán)境之中。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房子應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)：①需要看一下房子周邊的配套設(shè)施，同時還要選好地段。在買房的時候不要只看房子的價格，主要還得看整體的性價比，而房子的地段以及配套其實是購房者需要關(guān)注的重點。好的地段以及完善的配套是能夠有效的保障自己的日常生活需求的，同時這些因素也會影響未來房屋的價值。②在買房的時候不要只看開發(fā)商的沙盤，或者說不要只看樣板房。因為房子也會有各種各樣的缺點，但是在沙盤或者是樣板房當(dāng)中，這些缺點是體現(xiàn)不出來的，只有實地去看房才是最可靠的。③選擇合適的開發(fā)商也是至關(guān)重要的，有些開發(fā)商的實力并不算特別的強(qiáng)，甚至是一些小型開發(fā)商，那么這種開發(fā)商所建造的房子是不建議購買的，因為很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾。
-
答
買房是大事，細(xì)節(jié)決定你將來是否住的舒適，多了解這些購房小常識，可以使你的買房更加順利。同時，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價的主動權(quán)。 一、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。 二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 三、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 七、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 八、衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足４８小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 十、淮安買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。 十二、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 十三、在淮安買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。 十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 十五、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 十六、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 十七、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 十八、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
-
答
選擇房屋的時候，買房的風(fēng)水知識中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場所等，這些建筑都會我們產(chǎn)生不利的氣場，購買時也要多三思，因為這些建筑是會產(chǎn)生出煞氣的，長久相對居住以免對家人的健康和運勢不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時，應(yīng)該注意風(fēng)勢。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那**好不宜選擇，因為此地?zé)o法聚氣，自然不會是旺宅。
全部5個回答> -
答
買房，真的是一件勞心勞力的事情，稍不注意就容易被誤導(dǎo)，或者說買的房子不如預(yù)期。因此為了房子的順利買成，以下這些你勢必要提前了解清楚的。1、明白“五證”和“兩書”要齊全合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房?！拔遄C”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進(jìn)入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護(hù)。2、“定金”與“訂金”的區(qū)別定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。3、需要負(fù)擔(dān)的稅費新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。二手房買賣中必交稅——契稅。還有就是滿足一定年限就好免交的營業(yè)稅、個人所得稅還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。4、房產(chǎn)涉及的各種面積合同中關(guān)于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。5、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
