房地產(chǎn)二手房交易流程

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• 142****1011

  1、客戶找到房源：客戶可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、房產(chǎn)中介、朋友等渠道找到自己心儀的房源。
  2、簽訂協(xié)議：雙方簽訂《房屋買賣合同》，詳細記錄房屋交易的一切細節(jié)，雙方簽字確認協(xié)議有效。
  3、客戶驗房：客戶需要驗房，確認房屋的真實情況，檢查朝向、裝修程度、房屋狀況等，以確保買房無誤。
  4、交付貨款：客戶交付貨款，買賣雙方簽字確認交易完成，并將貨款支付給賣家。
  5、辦理過戶手續(xù)：雙方簽訂《購房過戶協(xié)議》，并由買賣雙方至當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，確認過戶完成。
  6、繳納稅款：客戶需要繳納購房稅，由買賣雙方分別繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
  7、交付鑰匙：買賣雙方簽字確認交接，賣家將房屋的鑰匙交付給客戶，客戶擁有房屋的完整權(quán)利。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 156****9302

  1、了解二手房市場：首先，買家要對當前市場的價格情況有所了解，多方面搜集一些房屋買賣信息，從而做出理性的決定。
  2、找好中介：建議買家選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介可以幫助買家收集房源信息，為買家選擇合適的房源，并為買家提供全方位的服務(wù)。
  3、簽訂合同：買家和賣家簽訂房屋買賣合同，并在合同中記錄買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。
  4、繳納中介費用：買賣雙方在簽訂合同的同時，也需要繳納中介費用，以表明雙方對交易的真實意圖。
  5、辦理房屋交易手續(xù)：買賣雙方需要到房產(chǎn)所在地相關(guān)部門辦理交易手續(xù)，以確保交易的合法性。
  6、結(jié)賬結(jié)算：買賣雙方簽訂完成交易手續(xù)后，需要結(jié)賬結(jié)算，以完成交易。

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• 148****9746

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》：雙方應(yīng)當簽訂有效的《房屋買賣合同》，買賣雙方要認真閱讀合同，并認真填寫合同內(nèi)容，確保買賣雙方的權(quán)益得到有效的保護。
  2、繳納購房款：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式繳納購房款，并可以向賣方提出書面要求，要求賣方出具收款證明。
  3、買方辦理產(chǎn)權(quán)登記：買方在繳納完購房款后，應(yīng)當?shù)疆數(shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，并繳納相關(guān)費用。
  4、賣方及時辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)當及時到當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理部門辦理過戶手續(xù)，并提交相關(guān)證書及其他資料。
  5、發(fā)放房產(chǎn)證：當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理部門在收到買賣雙方的相關(guān)資料后，將及時發(fā)放房產(chǎn)證，買賣雙方可以簽字確認領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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相關(guān)問題

• 問 二手房地產(chǎn)交易流程是什么呢？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 上海二手房地產(chǎn)交易稅費
  答

  土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項目金額增值率＝增值額÷扣除項目金額小于等于50%，稅率為30%大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%小于等于200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。*普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。＊個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。二是個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。免征：一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

• 問 二手房房地產(chǎn)交易稅費是多少？
  答

  買方1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 房地產(chǎn)二手房過戶流程是怎樣的？
  答

  二手房過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

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• 問 房地產(chǎn)二手房過戶流程是如何的？
  答

  1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

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