工抵房可以貸款嗎

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• 137****4407

  工抵房可以不貸款，能夠貸款的房子都是有產(chǎn)權(quán)的，像小產(chǎn)權(quán)房或者是工抵房，這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子無法抵押給銀行，小產(chǎn)權(quán)房是因為本身就不具備有產(chǎn)權(quán)，而工抵房是因為使用產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，就無法再次進行抵押，所以不能夠辦理貸款。工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續(xù)進行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押。
  買工抵房注意事項：
  1、因為工抵房在解押前自身的使用產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，所以在購買時不可以簽購房合同和房產(chǎn)證。
  2、購買工抵房時要注意現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)到底歸屬于開發(fā)商還是歸屬于債務(wù)公司，如果歸屬于開發(fā)商要和開發(fā)商簽訂購房合同，跟債權(quán)公司簽購房合同是無效的。假如工抵房已經(jīng)過戶給債權(quán)公司，要買房得話，就需要跟債權(quán)公司簽訂購房合同。
  3、工抵房的價格雖然便宜，但因為涉及到的流程比較復(fù)雜，要把工抵房的價格寫在合同當中，并且索要購房發(fā)票。
  4、因為工抵房的特殊性質(zhì)，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經(jīng)被查封，在購房之前一定要先到相關(guān)部門去核實情況。
  5、但如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，該房屋再次交易時就屬于二手房，購房人在購買的時候就屬于二手房，需要按照二手房支付相應(yīng)的稅費會比新房支付的費用更多。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:41:56

相關(guān)問題

• 問 工抵房可以按揭嗎
  答

  　工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風險還是有些大的。

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• 問 ??工抵房可以按揭嗎
  答

  　　工抵房不可以按揭，因為按揭是有規(guī)定，但是工抵房一般是沒有相關(guān)證件的，所以不符合要求，所以就不能進行按揭的辦理。工抵房是指所在的工程項目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商將為銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商，材料供應(yīng)商等）提供融資或貸款設(shè)施，建設(shè)或發(fā)展后續(xù)項目過程中作為抵押的商品。在抵押房地產(chǎn)項目中所有（或部分）未售出房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房子，可以作為抵押房屋購買，但購買時應(yīng)注意相應(yīng)的購買條件是否具備，否則您不具備的情況下購買了，可能就無法獲得房地產(chǎn)權(quán)利并導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生?！　∫话闱闆r下，還是不要選擇購買工抵房。畢竟這不是正常的購買渠道，容易出現(xiàn)買了房子，給了房子的錢之后，收不到房子的這種風險的出現(xiàn)。

• 問 工抵房可以按揭嗎？如何辦理呢？
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購房協(xié)議書正本；3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 工抵房可以按揭嗎？辦理按揭的手續(xù)是什么呢？
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。3、延期交房違約金賠償約定。4、購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，；第二條，是商品房的銷售依據(jù)。5、公攤面積。6、面積確認和差異的確定。7、付款方式與期限。8、賣售人預(yù)期付款的違約責任。9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款。10、房屋的交接。11、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等。

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• 問 工抵房現(xiàn)房有風險嗎? 買工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎，買賣合同已經(jīng)簽署
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

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