??工抵房可以按揭嗎

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• 151****6551

  　　工抵房不可以按揭，因?yàn)榘唇沂怯幸?guī)定，但是工抵房一般是沒(méi)有相關(guān)證件的，所以不符合要求，所以就不能進(jìn)行按揭的辦理。工抵房是指所在的工程項(xiàng)目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將為銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商，材料供應(yīng)商等）提供融資或貸款設(shè)施，建設(shè)或發(fā)展后續(xù)項(xiàng)目過(guò)程中作為抵押的商品。在抵押房地產(chǎn)項(xiàng)目中所有（或部分）未售出房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房子，可以作為抵押房屋購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)條件是否具備，否則您不具備的情況下購(gòu)買(mǎi)了，可能就無(wú)法獲得房地產(chǎn)權(quán)利并導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。
  　　一般情況下，還是不要選擇購(gòu)買(mǎi)工抵房。畢竟這不是正常的購(gòu)買(mǎi)渠道，容易出現(xiàn)買(mǎi)了房子，給了房子的錢(qián)之后，收不到房子的這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:12:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工抵房可以按揭嗎
  答

  　工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。

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• 問(wèn) 工抵房可以按揭嗎？如何辦理呢？
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購(gòu)房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 工抵房可以按揭嗎？辦理按揭的手續(xù)是什么呢？
  答

  工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒(méi)有問(wèn)題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買(mǎi)的，而且買(mǎi)這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。3、延期交房違約金賠償約定。4、購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，；第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據(jù)。5、公攤面積。6、面積確認(rèn)和差異的確定。7、付款方式與期限。8、賣(mài)售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款。10、房屋的交接。11、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。13、其它：比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等。

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• 問(wèn) ?? 工抵房可以按揭嗎？按揭手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  銀行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 工抵房可以貸款嗎
  答

  工抵房可以不貸款，能夠貸款的房子都是有產(chǎn)權(quán)的，像小產(chǎn)權(quán)房或者是工抵房，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子無(wú)法抵押給銀行，小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)楸旧砭筒痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)，而工抵房是因?yàn)槭褂卯a(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，就無(wú)法再次進(jìn)行抵押，所以不能夠辦理貸款。工抵房是指開(kāi)發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行或者材料供應(yīng)商，所以在開(kāi)發(fā)商解押之前，購(gòu)房者不可以再次辦理按揭抵押。買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)：1、因?yàn)楣さ址吭诮庋呵白陨淼氖褂卯a(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不可以簽購(gòu)房合同和房產(chǎn)證。2、購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)要注意現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)到底歸屬于開(kāi)發(fā)商還是歸屬于債務(wù)公司，如果歸屬于開(kāi)發(fā)商要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，跟債權(quán)公司簽購(gòu)房合同是無(wú)效的。假如工抵房已經(jīng)過(guò)戶給債權(quán)公司，要買(mǎi)房得話，就需要跟債權(quán)公司簽訂購(gòu)房合同。3、工抵房的價(jià)格雖然便宜，但因?yàn)樯婕暗降牧鞒瘫容^復(fù)雜，要把工抵房的價(jià)格寫(xiě)在合同當(dāng)中，并且索要購(gòu)房發(fā)票。4、因?yàn)楣さ址康奶厥庑再|(zhì)，很多房子可能沒(méi)有解除抵押，甚至已經(jīng)被查封，在購(gòu)房之前一定要先到相關(guān)部門(mén)去核實(shí)情況。5、但如果債權(quán)方已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，該房屋再次交易時(shí)就屬于二手房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就屬于二手房，需要按照二手房支付相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)比新房支付的費(fèi)用更多。