還不起房貸房子被銀行拍賣首付還能收回嗎

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• 147****8692

  還不起房貸，房子被銀行拍賣，首付是要不回的，這是因?yàn)樵谫?gòu)買房屋時(shí)首付交給了開發(fā)商，在合同生效之后，其實(shí)跟開發(fā)商是沒有任何關(guān)系的，因?yàn)殂y行已經(jīng)把貸款劃給了開發(fā)商，如果銀行拍賣了房子有足夠的款項(xiàng)來抵償貸款，那么剩余的錢就會(huì)返給貸款人，而這筆錢可能比首付多，也可能比首付少，應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體的情況來看，但如果這筆錢不能抵償欠款，那么還需要繼續(xù)還款。
  貸款購(gòu)買房屋已經(jīng)成為很多人購(gòu)房的一種方式，在現(xiàn)實(shí)生活中如果購(gòu)房人不能償還貸款，那么貸款的糾紛也會(huì)變得比較多，因?yàn)楹芏嗳硕贾雷》抠J款逾期會(huì)產(chǎn)生一定的后果，因?yàn)橥锨纷》抠J款可能會(huì)被銀行起訴。
  房屋貸款的注意事項(xiàng)：
  1、應(yīng)當(dāng)有良好的信用記錄，不要做影響自己征信的事情，否則會(huì)影響貸款。
  2、貸款的時(shí)候要考慮好經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  3、選好還款的方式以及還款的期限，而期限可以盡可能長(zhǎng)一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2023-04-25 14:44:38

相關(guān)問題

• 問 還不起房貸房子被拍賣還有錢嗎
  答

  應(yīng)該是先拍賣，賣出來的錢扣掉你欠銀行的錢，剩下的給你。銀行扣掉的是你還欠銀行多少本金，也就是你還了銀行多少本金和總貸款之差

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• 問 買房還不起貸款怎么辦？銀行會(huì)把房子收回嗎？
  答

  前段時(shí)間我在房交會(huì)上看中一套三居的商品房，并與開發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定**30%，余下的房款以擔(dān)保貸款的方式付款。合同簽訂的當(dāng)天我就交了**款，由開發(fā)商協(xié)助我去辦銀行按揭手續(xù)。但**終因不可歸責(zé)于雙方的原因，銀行沒有批準(zhǔn)我的貸款申請(qǐng)。我現(xiàn)在無法繼續(xù)履行合同，請(qǐng)問這種情況下我該怎么辦？ 律師支招： 在這種情況下，你可以找開發(fā)商協(xié)商，請(qǐng)求解除合同，要求開發(fā)商返還你已支付的房款以及相應(yīng)的利息。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。 銀行沒能與你簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，對(duì)此你和開發(fā)商都沒有過錯(cuò)。

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• 問 銀行貸款買房分期付款還不起怎么辦會(huì)收回房子嗎
  答

  不能償還銀行到期貸款的，一般情況下，銀行先與借款人協(xié)商還款事項(xiàng)，協(xié)商不成的，銀行會(huì)向法院起訴要求借款人償還借款；借款人如有除此房產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)的，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行借款人的其他財(cái)產(chǎn)，如確實(shí)無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則銀行會(huì)向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)。

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• 問 還不起房貸房子給銀行就行了嗎
  答

  .房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同

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• 問 ??還不起房貸怎么辦?房子會(huì)被銀行收走?
  答

  一、如果還不上貸款，房子會(huì)不會(huì)被銀行收走？貸款買房，就像你跟銀行借錢來買這套房子，銀行把這棟房子“賒”給你，房子產(chǎn)權(quán)歸于你的名下。但是因?yàn)槟闱峰X不還，所以銀行就會(huì)把房子又收回去。其實(shí)，銀行收回去的與其說是房子，倒不如說收的是你的資產(chǎn)，通過將你的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，來抵還你欠銀行的債務(wù)。不過，房子的問題會(huì)更復(fù)雜一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不是一直不變的，它是有起有伏的。因此嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)來說，銀行并沒有權(quán)利將房子收走，而是可以申請(qǐng)法院通過拍賣房子，用于償還欠款。二、未來不可預(yù)料，你的房貸突然還不上，這時(shí)候怎么辦？一般來說，房貸逾期通常都會(huì)產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請(qǐng)者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來進(jìn)行罰息處罰。當(dāng)然，若是你不還貸款，肯定是對(duì)你的征信有影響。而且如果你逾期嚴(yán)重了，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)。這樣一來，會(huì)在一定的程度上影響你在銀行的信譽(yù)，以后再向銀行貸款買房都會(huì)比較困難。1、若房貸只是逾期一兩天的不過，如果你只是延誤一兩天的話，那么就沒什么太大的關(guān)系，只要趕快按時(shí)存錢到銀行卡就好了。但是這時(shí)就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時(shí)，銀行有可能不會(huì)立馬扣款，因?yàn)檫^了當(dāng)月扣款日期。因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進(jìn)行扣款操作了。2、若因工作或家庭猛減收入以致無法按期歸還的萬一作為貸款申請(qǐng)者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？其實(shí)，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救，先歸還銀行的房貸錢再說。如果真的資金緊張，也可以將還貸時(shí)間延長(zhǎng)到30年，來降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金來還房貸。因此，對(duì)于貸款買房的朋友們來說，千萬不要斷供！哪怕是房?jī)r(jià)下跌了，成了所謂的負(fù)資產(chǎn)，也沒多大關(guān)系，只要能按時(shí)還款，銀行一般都不會(huì)找你麻煩。

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