二手房過戶后漏水糾紛

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• 138****1952

  購買二手房過戶之后出現(xiàn)的漏稅糾紛由誰承擔(dān)，要看具體的實際情況，如果在購房之前已經(jīng)檢查過房屋的質(zhì)量，明確之后才簽署的購房協(xié)議辦理的房屋交接，之后有出現(xiàn)的漏水問題，其實和之前的房東關(guān)系并不大，但如果是因為對方隱瞞房屋質(zhì)量問題，可以尋求賣家承擔(dān)一定的責(zé)任。但如果對方有證據(jù)證明不是房屋質(zhì)量的問題，要根據(jù)實際的情況來進行處理。
  在進行二手房交易之前，就要先仔細檢查房屋的質(zhì)量，有漏水問題，而對方?jīng)]有提前告知，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，出售房屋的人應(yīng)該承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。如果對方拒絕維修或者是維修之后仍然存在有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的人士出面解決問題。
  二手房過戶手續(xù)有哪些?
  1、在購房之前需要先進行房屋質(zhì)量的檢查，同時也要先了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2、買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議。
  3、在交易之前需要先繳納相應(yīng)的稅費，主要包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  4、繳納完相應(yīng)的稅費之后，就可以去辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:54:08

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• 問 二手房過戶后漏水糾紛
  答

  二手房在發(fā)生過戶之后，如果存在有漏水的問題，可以先通過專業(yè)的公司鑒定一下房屋質(zhì)量產(chǎn)生的具體原因，如果是由于之前賣房者隱瞞了瑕疵，可以聯(lián)系賣房者要求承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。所以在遇到有質(zhì)量問題時，需要第一時間進行拍照或者是錄像等一系列的方式，保留當(dāng)時的現(xiàn)場作為自身有效的證據(jù)，以備后續(xù)提起訴訟時使用。大家在購買二手房時，除了要看房屋的價格和周圍的小區(qū)環(huán)境之外，對于房屋本身的質(zhì)量也要更加關(guān)注，盡可能的多去看幾次房屋也可以換不同的時間段去看房，比如雨天晚上都能夠了解房屋自身的質(zhì)量，確保房屋沒有問題后再簽署相關(guān)的協(xié)議，而且后續(xù)在裝修的過程當(dāng)中，盡可能的拆掉重建，也能夠查缺補漏，找到之前所留下的隱患避免給自己造成嚴重的問題。

• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶后戶口遷出糾紛
  答

  現(xiàn)在有物權(quán)法,你可以在你的產(chǎn)權(quán)辦理下來三個月后到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾垙娭七w出,然后你的戶口就可以遷入進來了

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶后戶口遷出糾紛
  答

  如果房款還留有部分尾款是最好的辦法，如果沒有的話就必須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏迫ド暾埌阉膽艨诩芸?。這個辦法我們這里有效，可以試試哦船家林粵希望有幫助

• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶后戶口遷出糾紛
  答

  原業(yè)主不把戶口遷出，你的戶口就不能入戶。而且一旦該房屋遇政府拆遷，原業(yè)主也會和你有拆遷糾紛。建議買房時把要求原業(yè)主遷出戶口寫進合同。

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• 問 ??二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房賣后有漏水過戶后可以退款嗎？
  答

  1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個工作日左右。6、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。7、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。8、房屋過戶交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。9、銀行放款買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查2017二手房交易流程及費用2017二手房交易流程及費用。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。10、房屋、物業(yè)交接買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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