房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦

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• 156****5363

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房的幾種方法：
  1、可以先查看一下和開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間，并且和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看在2~3個(gè)月內(nèi)是否能夠交房，根據(jù)違約的情況需要支付一定數(shù)額的違約金。
  2、如果已經(jīng)有很長(zhǎng)的一段時(shí)間沒(méi)有辦法交房，而且能夠明確在近段時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦法正常交房，可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。合同約定的違約金低于購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期交房造成的實(shí)際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的損失請(qǐng)求裁判機(jī)關(guān)予以增加。
  3、已經(jīng)超過(guò)交房時(shí)間三個(gè)月以上，經(jīng)過(guò)催告之后仍然無(wú)法交房的話(huà)，也可以申請(qǐng)退房。
  購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)：
  1、約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  2、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要先搞清楚定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。
  3、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。
  4、最好選擇知名度比較高的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:26:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房的幾種解決方法：1、出現(xiàn)有違約交房的情況，需要按照購(gòu)房合同要求履行違約責(zé)任，可以先自行查看一下合同當(dāng)中的相關(guān)信息。2、如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，此時(shí)可以解除合同，并要求賠償損失。3、建議已經(jīng)出現(xiàn)有違約的情況，一定要收集好證據(jù)，并且準(zhǔn)備好自己支付了房款的相關(guān)材料。買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋類(lèi)型有很多，無(wú)論是通過(guò)貸款買(mǎi)房，還是通過(guò)分期買(mǎi)房，不同的買(mǎi)房方式，權(quán)利歸屬的情況不太相同，會(huì)涉及到之后向誰(shuí)去維權(quán)，所以要先弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。2、分步交涉維權(quán)如果只是業(yè)主一個(gè)人進(jìn)行維權(quán)的話(huà)，成功率畢竟還是比較低的，一個(gè)人沒(méi)有辦法和整個(gè)房產(chǎn)公司進(jìn)行對(duì)抗。建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)，獲得法律支持。3、提前做好準(zhǔn)備工作在購(gòu)房之前就要先了解清楚開(kāi)發(fā)商的信息，如果沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記就不太建議大家進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房該怎么辦？
  答

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿(mǎn)足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房子一直不交房怎么辦？
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長(zhǎng)時(shí)間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開(kāi)發(fā)商的違約金（按天計(jì)算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過(guò)快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對(duì)方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%；這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的賠償總金額，換句話(huà)說(shuō)：你收取開(kāi)發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值，（比如你原來(lái)買(mǎi)這套房屋100萬(wàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商共計(jì)賠償給你20萬(wàn)，但是你現(xiàn)在再賣(mài)一套同等房屋卻要150萬(wàn)你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說(shuō)的銀行利息及擔(dān)保費(fèi)，很抱歉！就算是通過(guò)司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因?yàn)?，這些費(fèi)用是你購(gòu)買(mǎi)房屋本身就會(huì)產(chǎn)生的，而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開(kāi)發(fā)商違約不違約沒(méi)有關(guān)系；開(kāi)發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會(huì)有明確；

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• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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