買房征信不通過怎么辦

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  買房征信不通過可以利用這幾種方法嘗試改善
  1、獲取自己的征信報告并仔細檢查其中的信息，如果發(fā)現(xiàn)任何錯誤，可以向征信機構(gòu)提出爭議并要求上報機構(gòu)修正信用。
  2、確實存在征信問題，可根據(jù)具體情況采取合適的措施來改善信用，如果有欠款的話，就要盡早的還清，以建立良好的信用記錄逐步提升信用評分，至少過6個月再去辦理房貸。
  3、如果自己是單身的話，可以考慮結(jié)婚之后再共同買房，如果對方的信用良好資質(zhì)也比較好，可以作為主貸人，這樣能夠提升通過的幾率。
  4、借款人征信不過關(guān)，但并不是近2年內(nèi)逾期連三累六的黑戶，以及當前不存在逾期，可以把自己名下的資產(chǎn)抵押給銀行來提高房貸通過率。
  5、有條件的話可以找一個擔保人，需要是征信良好，而且資質(zhì)優(yōu)秀的人并且不能夠存在婚姻、血緣、經(jīng)濟往來等密切關(guān)系的人群。
  6、借款人可以通過提高房貸首付比例的方式來提升通過率。
  7、如果征信特別不好的話，可以嘗試使用全款買房。
  辦理房貸的征信要求
  1、五年內(nèi)出現(xiàn)分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的據(jù)貸。
  2、五年內(nèi)出現(xiàn)到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的拒貸。
  3、有關(guān)注，可疑，止付，呆賬狀態(tài)的，只要出現(xiàn)其中之一拒貸的可能性很高。
  4、多頭借貸，一般來說考量小貸，超過4筆以上拒貸。
  5、負債率過高，超過信用卡或者貸款授信總額的70%拒貸。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:27:53

相關(guān)問題

• 問 征信沒有問題房貸卻不通過該怎么辦
  答

  這種情況一般是由于申請人的其他資質(zhì)或條件不符合銀行的要求，比如申請人的收入水平低于銀行規(guī)定的最低收入水平，或申請人的職業(yè)不在貸款銀行的可貸職業(yè)范圍內(nèi)等。在這種情況下，申請人可以嘗試通過提供其他補充材料來證明自身的資質(zhì)，以符合銀行對貸款申請的要求，比如提供財務(wù)證明、資產(chǎn)證明等。

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• 問 房貸審核不通過怎么辦
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 ??房貸審批不通過怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒通過一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因為征信有過不良記錄。2、針對原因做出修正1）如果是個人資質(zhì)不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。2）如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問 房貸審批不通過怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來怎么辦?　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項:　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責(zé)任?！　?、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問 買房首付后貸款不通過怎么辦?
  答

  買房首付后貸款不通過要這么做：①可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款批不下來的原因。如果是信用，流水，負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，從而減少貸款的申請金額，資料準備齊全后再申請。②換家銀行。不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此申請了第一家沒有回饋，不妨換個銀行。③找擔保公司。如果有本身資質(zhì)不好，可以找擔保公司貸款。知識涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。買房貸款手續(xù)：①準備資料，相對而言內(nèi)容比較多，包含身份證、結(jié)婚證、戶口本等。②銀行審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。③購房者，開發(fā)商和銀行辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的情況下，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。