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房子的備案價和銷售價有著本質(zhì)上的區(qū)別，備案價是在開盤之前向房管局報備的價格會比銷售價要低很多，而銷售價就是開盤之后正常出售的價格，單純從價格上來進(jìn)行對比報備的價格會更低，而銷售的價格會更高，但國家對于二者之間的價格有一定的要求，規(guī)定銷售價的價格不能夠超過報備價格的5%，而且報備的價格能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢到。在購買新房，尤其是在購買期房的時候，要先看一下開發(fā)商是否具備五證。因為購買期房是提前交房款，而房子是之后才會進(jìn)行交付，所以如果開發(fā)商的資質(zhì)不全很容易會出現(xiàn)房屋爛尾的情況，交的首付就白交了，還得按期支付房屋貸款再交，而且如果房屋的5證不夠齊全之后也會產(chǎn)生很多的麻煩，也沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以盡可能的要選擇口碑比較好的大型開發(fā)商。
備案價和售樓價有什么區(qū)別
133****4023 | 2024-06-11 17:18:24
已有3個回答
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131****1878
備案價是政府規(guī)定最高售價，售樓價是實際銷售價格，兩者可能不同。
查看全文↓ 2024-06-11 17:18:52 -
185****3202
從政策角度看，備案價是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管工具，確保價格穩(wěn)定；售樓價則反映市場動態(tài)。兩者差異體現(xiàn)了政策與市場的互動關(guān)系。
查看全文↓ 2024-06-11 17:18:43 -
158****9161
備案價是政府監(jiān)管的價格，不可逾越；售樓價則是市場實際銷售價格，可能因市場變動、優(yōu)惠活動等產(chǎn)生差異。購房者應(yīng)了解兩者關(guān)系，確保交易公平、透明。
查看全文↓ 2024-06-11 17:18:35
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1、含義不同商品房備案價格是指項目開盤之前，開發(fā)商需要去建委備案樓盤的價格。而銷售價就是開盤后的價格。2、價格高低不同備案價格是開發(fā)商商品房的**高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同備案價就是指每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價格備案,調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
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備案顧名思義就是指導(dǎo)價，這個是預(yù)估的價格，售樓價才是**后的確認(rèn)。
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定價權(quán)在房產(chǎn)開發(fā)公司，但是如果調(diào)整就必須重新備案，不備案就是非法的。你可以協(xié)商處理。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
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網(wǎng)簽是房產(chǎn)銷售的一個必要流程，是為了防止開發(fā)商一房多賣，而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也就是在網(wǎng)上簽訂合同；而備案指的是在簽訂好房屋買賣合同后的一個流程，簽訂完房屋買賣合同后，需要在房管部門進(jìn)行登記備案。進(jìn)行網(wǎng)簽時需要注意的事項有：1、準(zhǔn)備資料網(wǎng)簽時也是要提供相關(guān)資料的，在進(jìn)行網(wǎng)簽前可以先到房管部門索要一份資料清單，按照要求去準(zhǔn)備網(wǎng)簽所需要的資料。2、查詢資格網(wǎng)簽前可以先檢查開發(fā)商是否五證齊全，5證不齊全的開發(fā)商不能進(jìn)行網(wǎng)簽，同時也要看自己是否符合購買資格，購買資格不符也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。3、合同模板網(wǎng)簽是需要使用相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)合同文本的，自己擬定的合同是無效的。4、確認(rèn)信息反復(fù)查看合同中的每項條款，確認(rèn)房屋的各項信息，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等，尤其要注意查看雙方的違約責(zé)任。
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