如果想退購房，有哪些可行的辦法？

已有5個回答

• 184****1305

  聽說想退房要先看看合同里怎么寫的，可能可以商量退，不行就找專業(yè)的問問看吧。

  查看全文↓ 2024-06-20 17:05:24
• 180****8165

  想退購房需先審合同解除條款，協(xié)商無果可訴訟。注意保留證據(jù)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-16 07:50:11
• 131****8744

  想退房？先看合同，不行找律師，理由得充足哦！

  查看全文↓ 2024-06-14 17:43:04
• 166****2800

  退購房先查合同，協(xié)商為主，不行可考慮法律途徑。

  查看全文↓ 2024-06-13 23:35:12
• 132****7543

  退購房可協(xié)商退房、訴訟解約或行使法定解除權(quán)。

  查看全文↓ 2024-06-13 21:13:53

相關(guān)問題

• 問 購房的定金有什么辦法可以退
  答

  購房的定金一般情況下是不能夠退還的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定購房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式，如果是由于購房者自身的原因，無法繼續(xù)購買房屋是無法要求開發(fā)商退還定金的，但如果說不是因為購房者自身的原因，比如是由于開發(fā)商五證不齊全或者是銷售了不符合商品房條件的房屋可以要求開發(fā)商退還定金。所以在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要判斷自己的實際需求以及經(jīng)濟(jì)條件同時與開發(fā)商簽訂合約時，也要對定金的部分作出約定，可以通過增加補充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的，特別是針對于一些開發(fā)商所提出的內(nèi)部認(rèn)購，都屬于不具備銷售條件的類型，在任何時候定金都可以要求退還。而且在交房之后，如果房屋主體結(jié)構(gòu)沒有達(dá)到質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)，購房者也同樣可以要求解除合約。

• 問 購房定金有辦法退嗎？本人有點疑惑？
  答

  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  全部4個回答>
• 問 購房須知：購房不給放貸想如何退購房定金 有哪些注意事項
  答

  銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險等。對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。 個人原因 主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。 開發(fā)商原因 一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。 政策原因 所謂政策風(fēng)險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 其實購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。另外，在出現(xiàn)糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。   那么如何避免遇到這樣的情況? 一手房 其認(rèn)購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購房屋時要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機構(gòu)提供一份詳細(xì)的說明材料，讓其請銀行進(jìn)行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認(rèn)購合同。 二手房 其認(rèn)購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時，需要無條件退還定金。   關(guān)于定金的法律規(guī)定 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。 《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。

• 問 有哪些情況下可以退購房定金 退定金有哪些流程
  答

  購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。今天就來了解一下什么情況下可以退定金？退定金的流程是怎樣的？ 一、什么是定金？ 定金是一個規(guī)范的法律概念，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 二、購房定金能退嗎？相關(guān)法律條款 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。 1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 4、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。 三、什么條件下退定金？ 1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。 2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。 3、另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 四、退定金的方法和途徑 消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決： 1. 與出賣人協(xié)商解決。 2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。 3. 撥打12315舉報。 4. 向法院起訴。 上述就是關(guān)于購房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)是要交定金了，在這之前需要對自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會購買不會有其它意外。當(dāng)然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

• 問 購房定金能夠退嗎 有哪些情況是可以退定金的
  答

  買房交定金后覺得很多地方不如意怎么辦？退房唄！可是，定金能退嗎？請看下文。 首先要懂得怎么避免定金陷阱，**直接就是不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不交定金。法律沒有規(guī)定買房前必須簽訂認(rèn)購書、交定金，可以直接與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同。即使商品房買賣合同簽不成，購房者也可以全身而退，不留任何后患。 一般在現(xiàn)實中很多購房者都無法避免交定金，買房都想選好的，但好的怕選不上，所以會按開發(fā)商的要求排號交定金。然而，在交了定金后還是會有不滿意的情況。這時，想退房，但定金能退嗎？ 1、既然購房定金避免不了，那就要在簽訂合同時留點心眼，可在合認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。” 2、當(dāng)在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，因合同條款不能達(dá)成一致意見可以退定金，而且需要一定的證明。如購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。 3、有些購房者違約在先，放棄簽訂房屋買賣合同。這種情況下，也可通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。 4、對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或無產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。