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假離婚購(gòu)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

150****8568 | 2024-06-19 15:48:01

已有5個(gè)回答

  • 131****5486

    假離婚購(gòu)房，法律風(fēng)險(xiǎn)大，避免為上。

    查看全文↓ 2024-06-19 15:48:43
  • 181****4435

    假離婚購(gòu)房涉嫌欺詐，一旦被發(fā)現(xiàn)可能面臨法律訴訟，損害名譽(yù)、利益。建議遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信購(gòu)房。

    查看全文↓ 2024-06-19 15:48:34
  • 131****0800

    假離婚購(gòu)房不僅無(wú)法享受房貸優(yōu)惠，還可能因欺詐行為影響信用，導(dǎo)致貸款被拒。建議誠(chéng)信申請(qǐng)，避免風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-06-19 15:48:27
  • 134****3683

    假離婚購(gòu)房違反政策規(guī)定，可能導(dǎo)致購(gòu)房資格被取消，房產(chǎn)被收回，甚至被罰款，嚴(yán)重時(shí)會(huì)涉及法律制裁。

    查看全文↓ 2024-06-19 15:48:19
  • 132****7838

    假離婚買房有風(fēng)險(xiǎn)，可能損失真感情。被發(fā)現(xiàn)還可能面臨法律處罰，影響信用。購(gòu)房應(yīng)走正規(guī)途徑。

    查看全文↓ 2024-06-19 15:48:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買的

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。那么，借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問(wèn)題展開(kāi)分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)1、首先，如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；2、其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、借名買房合同的效力問(wèn)題在借名買房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購(gòu)買的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購(gòu)買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。而有的則認(rèn)為，我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無(wú)效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無(wú)效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效?！敖杳I房”者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財(cái)兩空。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)； 買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格，具體表現(xiàn)為出賣人非房屋的所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。 2、來(lái)自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)；房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。 3、來(lái)自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)；主要為交易合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明確引發(fā)糾紛，或交易一方利用合同進(jìn)行欺詐。 4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)； 房地產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家頒發(fā)并認(rèn)可的房地產(chǎn)憑證，權(quán)證中所記載的權(quán)利人為相應(yīng)房地產(chǎn)的合法所有人。只有房地產(chǎn)權(quán)利人及受托人才享有對(duì)該房地產(chǎn)的使用和處分權(quán)能。如因某種原因而不能辦理權(quán)證過(guò)戶，對(duì)該房地產(chǎn)的使用和處分如居住、出租、抵押等會(huì)受到嚴(yán)重的影響。

  • 答

    二次購(gòu)房需注意合同細(xì)節(jié)、產(chǎn)權(quán)清晰等法律問(wèn)題，規(guī)避產(chǎn)權(quán)糾紛、交易陷阱等風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，保護(hù)自身權(quán)益。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B利率風(fēng)險(xiǎn)C健康風(fēng)險(xiǎn)這三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較大至于D的信用風(fēng)險(xiǎn)E子女失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，與退休養(yǎng)老沒(méi)有什么直接關(guān)系

    全部3個(gè)回答>