方法如下:1. 選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂;2. 選擇一個好的代理方式 一般而言,獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險;3. 代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手,但你對中介公司的服務還比較滿意,還可以選擇續(xù)約,中介公司一般也樂意;4. “跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介,買賣雙方就必須親自去處理這些事務,將消耗極大的精力和時間,反而會降低交易的效率;5. 不能簽“到手價” 二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床,**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議,簽約過程中,一定要把各款項弄清楚,千萬不要只簽一個“到手價”。
全部3個回答>如何快速出售二手房?掌握哪些技巧?
133****6143 | 2024-06-19 18:11:19
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155****0374
想快速賣二手房?先做好清潔和裝修,讓人一看就有家的感覺。再標個合理的價格,多在網上和中介那兒宣傳,很快就能找到買家的!
查看全文↓ 2024-06-23 20:13:20 -
185****2344
快售二手房:定價合理、展示完美、渠道多樣。
查看全文↓ 2024-06-20 18:13:31 -
150****0189
想快速出售二手房?可考慮提供買家貸款便利,如了解市場利率、推薦貸款產品,減輕買家經濟壓力。同時,協助買家申請貸款,加速交易進程。
查看全文↓ 2024-06-19 23:55:41 -
132****1425
快速出售二手房,需確保合同清晰明確,權益不受損。要仔細審查合同條款,避免模糊內容。注意房屋產權和土地使用權情況,確保無糾紛。若涉及貸款等金融問題,應明確貸款償還責任和風險。
查看全文↓ 2024-06-19 22:23:56
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二手房銷售之建議本人非房產中介,從1999年買的人生的第一套房子算起,自己經手 買/賣 的房屋已經有7套了,其中各有原因和目的,目前手中只有兩套,一套自住,一套觀望?;仡欉@段經歷,拿出來分享,如有部分能幫助大家,過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了,自有專業(yè)的房產中介機構準備這方面的資料,我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充,也行能起到四兩撥千斤的作用。A,先談賣房:A-1,想清楚了,確定自己是要將這套房產賣掉?既然如此,大家都是生活在真實世界中的凡人,大概都清楚即將銷售房產的大致房價,比如2萬5,2萬,只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚,打開電腦馬上就可以大致知道。A-2,清楚自己房子的附屬設施,如閣樓,陽臺,花園,車位,儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算,其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋,因此可以在關鍵的時候用于維持總價。A-3,清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種,一種是自己常住的類型,優(yōu)缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住,買來之后因為某種原因一直在出租等,優(yōu)缺點的收集,特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產,就好比離婚,一定有充足的理由說這房子不好(自己認為的不好,不代表買家也認為不好,這里不是談道德,這里談交易)。記?。簝?yōu)點信息來自于網上,缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加,缺點則就是這個房子的缺點了,比如沒有電梯,比如西曬的太陽,比如停車位緊張,比如靠近垃圾站等等。A-4,自我估價:根據以上信息和自己的家人討論一個**低價,討論一個**高價。大膽估,沒有關系,又不是馬上就出手,甚至可以在自己得出的**高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數以保證自己不后悔(房產證及房產證面積請拍照)。A-5,有了以上的全盤審視,接下來的事情就好辦了,花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構。延伸一些,不要只跑小區(qū)門口的中介機構,跨度大一些,首先是小區(qū)門口的中介機構,然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍,再然后是看是否要跨區(qū)。數量建議至少五至六家機構。A-6,跑這些機構干什么呢 --- 不要放出自己的想法,只說自己想把現在的一套房產轉手/賣掉,當面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類:樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀,也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀,也行那是苦笑。針對同一套房產,不同的機構給出的建議價都不一樣,別人給我的**高價和**低價差異達到了40萬之多。這不奇怪,這同每個機構的專業(yè)水準/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關,也許求穩(wěn),也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構,這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群,之前的成功案例,以及中介機構對于缺點的放大等。A-7,定價:綜合以上信息,既包含自己拜訪房產中介前估的**高價,也包含房產中介建議的價格,定一個稍高于市場的銷售價格。A-8,發(fā)布:每個城市/每個地區(qū),都有方便市民的二手房發(fā)布網站,注意在某個房產中介機構的網站發(fā)布,不論這個房產中介機構有多大,跟這個都沒有關系。發(fā)布的時候注意幾點:A-8-1,準備一些照片,只發(fā)布其中1-2張即可(不要將房產證照片發(fā)布,不要將樓棟號的照片發(fā)布),A-8-2,哪些家電/家具一并出售,A-8-3,價格說明清楚:是到手價!就是實實在在到自己手的價格(我們不專業(yè),不清楚政策又有什么變化,算不清楚什么交易費啊,什么稅費啊,什么這個啊,那個啊,那么就談到手價,即使中介費也不包含)A-8-4,房子的學區(qū)也請標準清楚(**,**,以及是否有使用)A-8-5,聯系人,以及看房時機(慢著:如果是出租房,請先和房客確認一下,有些人非常反彈,出租合同這點是保障房客權利的。兩種方式解決:一種是每周固定兩/三次看房時間,或者提前通知終止合同)A-9,坐等電話:房產中介機構會在第一時間打你電話,希望能代理銷售,即使是同一家房產中介的不同區(qū)域的分支,也都紛紛打你電話,都同意。告訴他們幾點:A-9-1,請加我微信(轉手一套房子我是從中介01一直到中介80),我會發(fā)這套房子的具體信息(見附圖)和更多照片。A-9-2,強調一下是到手價。A-9-3,強調一下看房要預約(即使不是出租也要預約,要防止兩種狀況:一種是你不在家,家長只有老人,不安全;另一種是某些中介未經交流直接敲門,因為目前很多年輕人一上手就做中介)。A-10,這樣不出幾天,全市至少50名業(yè)務員在幫你銷售這套房產。A-11,這樣經過幾輪的看房,你也更清楚自己房子的價格定位,**初設定在高價位水準,心中做稍稍的微調,不要告訴任何一個中介業(yè)務員,當然對任何業(yè)務員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機會,在進行討價還價的時候,也許**終你讓步了20000元,但是是從幾千的讓步開始的。A-12,你強調的是到手價,從情感因素上來講買家不愿意幫你出中介服務費。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上,畢竟中介要吃飯,那么就請你和中介機構的老大私下面談,我建議的底牌是只出一半的中介服務費。A-13,剩下的流程就是中介機構的拿手活了,只要耐心等待就可以了,我就不在這里班門弄斧了。A-14,補充兩個個誤區(qū):A-14-1,賣房不要找熟人,即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手,第一是總價的定位問題上,你定的高,買賣房子本身既是技術活,更是運氣活,你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源,只要房子沒有賣掉他就有廢話說:看看看,你把房價怎么定的那么那么高!如果你是網絡發(fā)布,你的朋友來找你,一視同仁于所有的房產中介,告訴你的朋友:不好意思,已經發(fā)布了,他要同價代理也是這個價。第二是中介服務費的處理問題上,熟人,給還是不給?鍵盤俠好做,事情難處理。A-14-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了,完全有能力規(guī)劃和判斷,讓自己在**高點獲利。所謂獨家代理,就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售,獨家代理的問題是什么?獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售,會找含糊的理由違約;獨家代理的房價定位一定不是對你**有利的;獨家代理的**終售價可能高于你的價位好幾萬,獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。我這里所談的不涉及法律,不涉及政策,是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房,如何高獲利,這個道理適用于所有的交易。曾經的一次為賣掉一個單身公寓,我定了****高價,即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端,面談過幾個中介代表都說:哥,這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優(yōu)勢,只是我把這個優(yōu)勢通過總價放大了,必有其剛需的潛在客戶;我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓,有將近70名中介業(yè)務員為我服務,**終我在總價上讓步2000元結案。(每一個案例**終都會被安居客納入統計基數,當我再次瀏覽那個片區(qū)公寓房的房價時,已經有類似的案子在進行中了)幾次下來我也在總結和反思:市場的信心是靠我這樣的人維持的,市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。B,再談買房:買房以目的性為目標,就簡單歸納一些了,還請各位指正。B-1,如果是自住:環(huán)境,學區(qū),購物,物業(yè)等等都是考慮的因素。B-2,如果是買學區(qū):學區(qū)房一般都緊張,容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下,對不起,第二天基本就被別人定了。買學區(qū)房不要被忽悠,市教育局經常會以某條河為界,也就是說,如果你買學區(qū)房,好好看看地圖,不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。B-3,投資:我是以公寓為主,小賺一把。需要考慮的是**潛力,拆遷可能,租金等等。就不多說了,讓各位見笑了。經過我手買的7套房子,沒有一套虧的。買房不同于賣房,**低價位不現實,要下手就馬上下手,只要經過你的理智判斷,相對于明天,永遠都是低價位。
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二手房銷售之建議本人非房產中介,從1999年買的人生的第一套房子算起,自己經手 買/賣 的房屋已經有7套了,其中各有原因和目的,目前手中只有兩套,一套自住,一套觀望。回顧這段經歷,拿出來分享,如有部分能幫助大家,過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了,自有專業(yè)的房產中介機構準備這方面的資料,我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充,也行能起到四兩撥千斤的作用。A,先談賣房:A-1,想清楚了,確定自己是要將這套房產賣掉?既然如此,大家都是生活在真實世界中的凡人,大概都清楚即將銷售房產的大致房價,比如2萬5,2萬,只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚,打開電腦馬上就可以大致知道。A-2,清楚自己房子的附屬設施,如閣樓,陽臺,花園,車位,儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算,其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋,因此可以在關鍵的時候用于維持總價。A-3,清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種,一種是自己常住的類型,優(yōu)缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住,買來之后因為某種原因一直在出租等,優(yōu)缺點的收集,特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產,就好比離婚,一定有充足的理由說這房子不好(自己認為的不好,不代表買家也認為不好,這里不是談道德,這里談交易)。記?。簝?yōu)點信息來自于網上,缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加,缺點則就是這個房子的缺點了,比如沒有電梯,比如西曬的太陽,比如停車位緊張,比如靠近垃圾站等等。
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二手房為什么不好賣?1、首先,國家在打壓炒房客;房子是用來住的,不是用來炒的。目前,國家已經采取多種方式來提高炒房成本和抬高炒房風險。我們知道,炒房人手里的房源永遠都是二手房,于是國家就開始不斷抬高二手房銀行房貸利率。2、二手房房貸利率比新房要高很多,而且價格還不便宜,剛需會買嗎?除了二手房貸利率增加以外,部分城市甚至不愿意給二手房提供貸款。以合肥為例,近日,合肥各大銀行已對房齡超過13年以上的二手房停止貸款業(yè)務。3、其次,中國空置房太多;需求決定市場價值。目前中國房屋空置率已經超過日本,而空置房一般都是炒房客手里囤的二手房,數量太多,當然不好賣掉。中國房地產市值近300萬億元,不可能大規(guī)模兌現,就必然出現二手房有價無市的情況。4、**后,二手房市場黑幕太多;二手房交易離不開中介,其中很多無良中介導致市場不穩(wěn)定、不可靠。其中包括虛假信息拉攏顧客、造勢哄抬房價、亂收手續(xù)費、隱瞞房產信息、賺取巨額差價等等。這些因素都導致買房人為啥寧可買新房也不愿買二手房的原因之一。二手房為什么不好賣?怎樣才能把二手房快速賣出去?怎樣才能把二手房快速賣出去?1、委托放心中介委托一家或幾家品牌中介是快速售出二手房的有效途徑,在對二手房進行委托出售時應該告知中介公司二手房的產權、位置、戶型、朝向、裝修情況等問題,另外,當中介人員詢問出售低價時應該將心理價位做出適度的上浮,這樣才能保證**后有一個談判的余地。2、適度美化房產適度對房產進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在實際交易過程中,房屋內干凈、整潔更容易使看房者對房產留下好印象,從而促進成交。3、配合看房配合看房是非常關鍵的一個步驟,因為任何買家在沒有對房產進行詳細地了解之后都不會貿然出手購房的,所以,盡量配合看房、適度介紹房產的優(yōu)點也是快速出售二手房的關鍵所在。
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一,買二手房時砍價方法:委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司,已經委托了別的公司尋找房源,如此一來,中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場,少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時,摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切購買的心情,這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時,要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊,這樣才能產生危機感。要謹記,房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象,對于這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣,希望能把房子買個好價錢。其實,每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子,應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后,再留個電話,然后走人。通常會再主動聯絡的。二,看二手房要注意事項:核實賣方的身份。如果是個人,看身份證;如果是單位,到工商局看檔案資料;如果賣方有代理人,看有沒有經過公證的授權委托書。到房管局查驗賣方的房產證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
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