如何以較低成本購(gòu)買(mǎi)合適的房產(chǎn)？有哪些步驟可以參考？

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• 132****5082

  我聽(tīng)朋友說(shuō)買(mǎi)房想省錢(qián)得看好時(shí)機(jī)，多比較價(jià)格。簽合同時(shí)候讓懂的人幫忙看，別急著簽。能用公積金貸款的話(huà)，也能省點(diǎn)錢(qián)。

  查看全文↓ 2024-06-30 18:31:16
• 151****0656

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，為降低成本并保障權(quán)益，務(wù)必審慎簽訂合同。確保合同內(nèi)容明確，注意避免陷阱條款。必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審查合同，確保權(quán)益不受侵害。同時(shí)，了解相關(guān)法律法規(guī)，依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-06-27 07:35:23
• 158****5609

  想低成本買(mǎi)房，得挑對(duì)時(shí)候和地段。多看房，比較價(jià)格，別急著下手。談價(jià)格時(shí)要堅(jiān)定，別被忽悠了。簽合同前請(qǐng)人看看，避免踩坑。公積金貸款能省不少錢(qián)，盡量用。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:47:46
• 158****9980

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)要降低成本，首先得了解市場(chǎng)行情，掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)。同時(shí)，選擇合適的房源也很重要，要綜合考慮地段、戶(hù)型、樓層等因素。在談判時(shí)，可運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)巧妙砍價(jià)。此外，還要注意合同條款，避免不必要的費(fèi)用支出。最后，可考慮使用公積金貸款等優(yōu)惠政策，降低購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-06-26 20:34:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 客廳屏風(fēng)隔斷低成本造價(jià)方案客廳用屏風(fēng)隔斷的話(huà)，如何用低成本做到好看的效果
  答

  軟簾分割，這恐怕是一種**便捷的隔斷方式之一了，具有容易懸掛、容易改變的特點(diǎn)，花色多樣且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何降低成本？有人知道嗎？
  答

  降低材料成本作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)品是建筑物，從產(chǎn)品成本構(gòu)成來(lái)說(shuō)，材料成本占整個(gè)工程成本的比重**大，一般可達(dá)70％左右，而且有較大的節(jié)約潛力。因此，材料成本的節(jié)約，是降低工程成本的關(guān)鍵。以下幾點(diǎn)可供開(kāi)發(fā)企業(yè)在降低材料成本方面作為參考。1．創(chuàng)造規(guī)模優(yōu)勢(shì)。有的集團(tuán)擁有多個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，同時(shí)開(kāi)發(fā)幾個(gè)樓盤(pán)，這樣就可由集團(tuán)牽頭實(shí)行批量采購(gòu)。并且，行業(yè)內(nèi)部可以實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟。2．利用系統(tǒng)整合的思想。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)兩方面可以嘗試，一是確立長(zhǎng)期合作的品牌商家；二是將部分股份投入到需求量大的供應(yīng)商企業(yè)中，更深入地實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化。3．正確處理材料質(zhì)量與成本的關(guān)系。質(zhì)量與成本之間互為因果關(guān)系，但有時(shí)高成本卻是因?yàn)橘|(zhì)量不好造成的。一是廢品損失要加大成本。二是伴隨質(zhì)量低劣出現(xiàn)的維修服務(wù)費(fèi)用的增加。4．做到材料及時(shí)采購(gòu)、及時(shí)使用，不壓庫(kù)。5．利用互聯(lián)網(wǎng)資源，實(shí)行網(wǎng)上招標(biāo)采購(gòu)。運(yùn)用成本企劃思想，實(shí)現(xiàn)源流管理設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化選擇，是設(shè)計(jì)階段的首要任務(wù)，對(duì)工程成本起著舉足輕重的作用。⒍采用綠色建材。因此，成本管理要伴隨項(xiàng)目施工的每一階段，包括事前管理、事中控制、事后分析，同時(shí)在項(xiàng)目的全過(guò)程中，堅(jiān)持實(shí)行動(dòng)態(tài)控制。成本控制是在不斷變化的環(huán)境下進(jìn)行的管理活動(dòng)，所以必須堅(jiān)持動(dòng)態(tài)控制的原則。動(dòng)態(tài)控制就是將人工、材料、機(jī)械投入到施工過(guò)程中，收集成本發(fā)生的實(shí)際值，將其與目標(biāo)值相比較，檢查有無(wú)偏離，若無(wú)偏差，則繼續(xù)進(jìn)行，否則要找出具體原因，及時(shí)采取相應(yīng)措施，將成本控制在目標(biāo)限值以?xún)?nèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房流程有哪些步驟 如何挑選合適的戶(hù)型
  答

  挑選戶(hù)型應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 1.在100平方米左右的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。 兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。 對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。 2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。 3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的 盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。 4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理 挑選戶(hù)型八大忌 1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶(hù)型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶(hù)門(mén)的位置。 4.忌廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

• 問(wèn) 在觀音橋怎樣選擇物業(yè)實(shí)現(xiàn)低成本辦公？
  答

  觀音橋?qū)懽謽沁€是比較多的按照投資來(lái)說(shuō)的，新的寫(xiě)字樓物業(yè)比如伊美金域這些也不錯(cuò)撒，位置很好，還有那個(gè)一串英文那個(gè)也不錯(cuò)撒，就是價(jià)格可能有點(diǎn)貴。

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• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)步驟有哪些
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是繼承人和被繼承人之間的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系過(guò)度，若被繼承人在省錢(qián)將房產(chǎn)給“繼承人”，這就不叫繼承，而是房屋轉(zhuǎn)讓。對(duì)于繼承房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)，繼承人也需要提供一些必須的有效證明，并且依照法律程序走完每一個(gè)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的步驟。(一)需要有效的證明1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。(二)房屋繼承登記步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:1、房產(chǎn)評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、遞交其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶(hù)需要滿(mǎn)足被繼承人已經(jīng)去世的條件，之后才能辦理進(jìn)行過(guò)戶(hù)。繼承人在繼承的時(shí)候可以就任何疑問(wèn)向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢(xún)。

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