買新房和二手房時要注意哪些問題？

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• 133****7495

  聽說買新房要看開發(fā)商靠不靠譜，二手房也要看產(chǎn)權(quán)和房子狀況。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:01:41
• 180****1844

  新房看開發(fā)商、交房；二手房查產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量和便利。

  查看全文↓ 2024-07-07 19:10:04
• 181****7599

  購買新房需確認(rèn)五證齊全、合同公平，避免后續(xù)糾紛。二手房需注意產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:51:03
• 150****4607

  買新房注意開發(fā)商信譽(yù)、交房時間和配套設(shè)施。買二手房注意產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋狀況和生活便利性。

  查看全文↓ 2024-07-02 13:02:05
• 132****0684

  購買新房需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、政策扶持及未來規(guī)劃。二手房則需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛及是否符合城市規(guī)劃調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:51:36
• 133****4094

  買新房注意貸款政策，首付比例和利率優(yōu)惠。二手房需評估房屋價值、貸款額度和貸款條件。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:16:06

相關(guān)問題

• 問 買二手房時需要注意哪些問題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購買二手房時，應(yīng)該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購買二手房時，需要先到住房部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保購買的房屋沒有其他人的權(quán)利。3. 評估房屋價值：購買二手房時，需要評估房屋的價值，以確保購買的價格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購買二手房時，應(yīng)考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等要素，以確保購買的房屋是合適的。5. 注意合同細(xì)節(jié)：購買二手房時，應(yīng)仔細(xì)閱讀買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)益都得到保障。

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• 問 買二手房要注意哪些問題和手續(xù)
  答

  1、首先要了解二手房的歷史情況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、裝潢等，以便確定購買該房屋的價格和審核；2、檢查二手房的法律文件，看看是否有繼承權(quán)、質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)或是否有債務(wù)等；3、在購買前，要求賣方出示房屋的購買合同、房產(chǎn)證、土地證、房地產(chǎn)稅證明等相關(guān)文件；4、支付購房款時，要注意擬定買賣合同，并且要自行確認(rèn)合同內(nèi)容；5、在購買前，應(yīng)了解所買房屋的使用權(quán)，并辦理房屋使用權(quán)變更手續(xù)；6、在辦理相關(guān)交易手續(xù)時，應(yīng)向有關(guān)部門提交二手房買賣合同、身份證明、房屋登記表、出具房產(chǎn)證明等證明文件；7、在辦理房屋使用權(quán)登記時，應(yīng)向有關(guān)部門出具房屋使用權(quán)鑒定書，以及房屋交易稅、土地使用稅等稅收憑證，并準(zhǔn)備房屋使用權(quán)登記申請表。

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• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

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• 問 買二手房應(yīng)注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時補(bǔ)充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋評估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 二手房裝修時要注意哪些問題？
  答

  陽臺改廚房油煙惹人嫌。為了拓寬使用面積，有些房主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

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