產(chǎn)權(quán)證還沒下來的房子能做抵押貸款嗎，需要準(zhǔn)備哪些材料？

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• 134****8761

  房屋產(chǎn)權(quán)證沒下來，一般不能抵押貸款哦。等產(chǎn)權(quán)證下來了，再準(zhǔn)備材料去申請貸款會更穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-07-07 08:01:36
• 181****3728

  從法律角度來看，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，銀行通常不會提供抵押貸款。需要等產(chǎn)權(quán)證下來后，準(zhǔn)備身份證、貸款合同等材料申請貸款。

  查看全文↓ 2024-07-06 21:19:58
• 132****1510

  聽別人說，房產(chǎn)證沒下來不好貸款，具體情況還是問銀行和專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:50:50

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)暫時(shí)還沒下來的房子怎么購買？
  答

  產(chǎn)權(quán)還沒下來，意味著沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶，有抵押的房子也不能交易過戶。不能過戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財(cái)產(chǎn)，就不受法律保護(hù)。同時(shí)由于房產(chǎn)證的日期在兩年之內(nèi)，按照**新的政策，交易時(shí)要交5.6%的營業(yè)稅及1%或差額20%的個(gè)人所得稅。這筆費(fèi)用還是很高的，誰來付是個(gè)問題。

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• 問 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，買房子怎么過戶？
  答

  **佳答案:首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款,或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的,但一般不會出現(xiàn)的,因?yàn)橹挥惺袌鰟邮幵斐傻姆績r(jià)起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時(shí),才有人會去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購房資格政策等等。若果您是有完全資格購房的人而且不怕稅費(fèi)的變動。那是沒有什么問題的。

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• 問 購買產(chǎn)權(quán)證還沒下來的房子是不是有風(fēng)險(xiǎn)呢？一般流程是什么？
  答

  到開發(fā)商去更名要看開發(fā)商愿意不,我做過這樣的房子,讓房東找到銷售經(jīng)理,然后給點(diǎn)好處,開放商將原有合同撤銷,然后簽?zāi)愕拿泳涂梢岳?但要看房東是怎么付款的啦,你必須付款和房東一樣多或者比他多,因?yàn)殚_發(fā)商不會退款的!你具體可以將房東的**了解清楚,貸款了解清楚,而且房東要是貸款已經(jīng)放款啦就不可能更名啦!你問清楚!稅要交,不多,就一個(gè)契稅,其他就是維修基金和一些小費(fèi)用啦!如果能搞的定的話買還是挺格算的

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• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點(diǎn)呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。

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• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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