購買集資房可能存在哪些風(fēng)險和害處，如何規(guī)避？

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• 184****5069

  聽說集資房有風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)不明等。建議咨詢專業(yè)人士，選擇有信譽的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-26 12:48:14
• 158****1353

  集資房風(fēng)險大，容易有產(chǎn)權(quán)問題，慎重考慮，最好選有信譽的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-25 20:32:09
• 134****1512

  購買集資房風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)不明、質(zhì)量難保障、流動性差。規(guī)避方法：了解產(chǎn)權(quán)狀況，選可靠開發(fā)商，考慮流動性。

  查看全文↓ 2024-07-25 18:15:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)登記在子女名下可能存在哪些風(fēng)險，如何規(guī)避？
  答

  風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)不清、子女擅自處置、稅費復(fù)雜等。建議通過設(shè)立遺囑、信托等方式明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確保權(quán)益和傳承穩(wěn)定。

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• 問 購買安置房可能面臨哪些風(fēng)險，如何規(guī)避？
  答

  聽說安置房購買要注意產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量問題，我得多了解了解。

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• 問 什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險呢？
  答

  當然有風(fēng)險，因為地是集體的，他開發(fā)是鎮(zhèn)政府行為，沒有國家許可證，你買了沒有產(chǎn)證的。得不到國家保護的。

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• 問 買集資房有什么害處？
  答

  雖然買集資房有一定的優(yōu)惠，但是缺點也是非常明顯的。一些購買集資房的員工，僅僅是擁有居住的使用權(quán)，但是沒有相關(guān)的買賣權(quán)利。因為，集資房是非常獨特的，它一般也是擁有集體土地的產(chǎn)權(quán)，因此，個人也是沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證的。所以，集資房也是不能出售轉(zhuǎn)賣的。同時，集資房也是自行籌建的，所以，在建筑的設(shè)計上也是非常一般的，像外觀還有內(nèi)部的格局都是比較弱的，也是會給相關(guān)的居住者帶來一些不方便的。需要注意，集資房也不是所有的人都可以買到的，同時，集資房也是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此，也只可以獲得一定的居住權(quán)。但是，對于現(xiàn)在的昂貴的商品房來說，集資房還是比較有市場的。

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• 問 購買集資房如何？有風(fēng)險嗎？
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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