房改房與商品房在產(chǎn)權(quán)、價格等方面有哪些區(qū)別？

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• 181****3461

  聽說房改房便宜但可能有產(chǎn)權(quán)問題，商品房貴但產(chǎn)權(quán)清晰。

  查看全文↓ 2024-09-03 23:51:51
• 184****9959

  房改房產(chǎn)權(quán)可能受限，價格低；商品房產(chǎn)權(quán)清晰，價格高。

  查看全文↓ 2024-09-02 23:27:48
• 188****9230

  房改房與商品房在產(chǎn)權(quán)上，房改房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰或限制性條款，商品房則產(chǎn)權(quán)清晰，可自由交易。價格上，房改房通常低于市場價，但需注意潛在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-02 23:11:10

相關(guān)問題

• 問 回遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)、價格等方面有哪些主要區(qū)別？
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)受限低價，商品房產(chǎn)權(quán)完整高價。

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• 問 安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)、價格等方面有哪些區(qū)別？
  答

  安置房產(chǎn)權(quán)有限制，價格低；商品房產(chǎn)權(quán)完整，價格高。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房在價格、產(chǎn)權(quán)等方面有哪些區(qū)別？
  答

  聽說經(jīng)濟適用房比商品房便宜，但產(chǎn)權(quán)方面好像有些不同，具體我也不清楚。

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• 問 房改房有關(guān)政策有哪些？ 房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價格在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。擴展資料：商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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• 問 什么是房改房？房改房與商品房有啥區(qū)別？
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價格在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

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