二手房改房是否可以購買？有哪些優(yōu)勢(shì)和需要注意的地方？

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• 185****0598

  購買二手房改房時(shí)，需評(píng)估房屋價(jià)值和貸款條件，確保貸款額度和期限符合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-09-06 16:51:31
• 166****9505

  二手房改房市場(chǎng)潛力大，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，但需關(guān)注產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)安全等風(fēng)險(xiǎn)因素。

  查看全文↓ 2024-09-02 19:04:35
• 188****6895

  二手房改房可以買，價(jià)格通常比新房便宜，位置好，但要注意產(chǎn)權(quán)清晰，沒有欠費(fèi)，結(jié)構(gòu)安全。

  查看全文↓ 2024-09-01 21:42:41
• 180****7858

  二手房改房，即原為公有住房后轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以購買的。其優(yōu)勢(shì)包括價(jià)格相對(duì)較低、地理位置通常較好、社區(qū)成熟等。但購買時(shí)需注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有遺留問題如欠費(fèi)、房屋結(jié)構(gòu)是否安全、是否符合個(gè)人居住需求等。建議在購買前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-01 17:21:27

相關(guān)問題

• 問 哪位知道購買二手房改房需要注意什么?
  答

  在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 買二手房改房需要注意什么
  答

  了解房屋背景與周邊環(huán)境與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。

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• 問 ??請(qǐng)問二手房改房買賣有什么需要注意的？
  答

  在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 房改房購買，二手房，房改房
  答

  以50萬為例**15萬以大連開發(fā)區(qū)為例；營業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價(jià)（買時(shí)的價(jià)格）乘以5.55%個(gè)人所得稅 現(xiàn)價(jià)*%1契稅 現(xiàn)價(jià)*%1土地出讓金 現(xiàn)價(jià)*%1 （經(jīng)濟(jì)適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動(dòng)遷房，房改房等二手房沒有）印花稅 現(xiàn)價(jià)*千分之1交易費(fèi) 6元%面積工本費(fèi) 80元代辦費(fèi) 500元 （有時(shí)銀行收200元） 抵押登記費(fèi) 280元評(píng)估費(fèi) 現(xiàn)價(jià)*%5 (商貸） 現(xiàn)價(jià)*%3 （公積金）以上的費(fèi)用現(xiàn)在是買房拿。就是說羊毛出在羊生上，正常來講賣房也有一定的費(fèi)用?，F(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費(fèi)。（比如賣方可以增加房價(jià)）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問QQ7374201.

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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