按揭房再貸款的流程是什么？按揭房能否再次申請(qǐng)貸款？

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• 166****4609

  二次抵押貸款在房地產(chǎn)市場(chǎng)中較為常見，但需注意其帶來(lái)的額外負(fù)債和風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)二次抵押貸款的比例有所上升，反映了市場(chǎng)對(duì)資金的需求。

  查看全文↓ 2024-09-19 20:45:56
• 133****9123

  按揭房再貸款，就是“借新還舊”，但別忘還錢哦。

  查看全文↓ 2024-09-17 19:50:18
• 150****8543

  按揭房可以再貸款，但要評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和還款能力。

  查看全文↓ 2024-09-16 13:42:36
• 133****1576

  按揭房再貸款，即二次抵押貸款，是指在原有按揭貸款未還清的情況下，再次申請(qǐng)貸款。流程包括：1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定可貸款額度；2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、按揭合同、收入證明等；3. 向銀行或金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；4. 銀行審核，包括信用評(píng)估、還款能力等；5. 審核通過(guò)后，簽訂新的貸款合同；6. 辦理抵押登記，完成貸款。注意，二次抵押貸款會(huì)增加負(fù)債，需謹(jǐn)慎評(píng)估還款能力。

  查看全文↓ 2024-09-16 11:02:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房能再貸款嗎?按揭房再貸款流程是什么？
  答

  　已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款?！　　　≠J款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。　　　　2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。　　　　貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日?！　　　≠J款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途　　　　所需基礎(chǔ)資料：　　　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關(guān)證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);　　　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。　　　　步驟：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評(píng)估房產(chǎn)　　　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

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• 問(wèn) ??按揭的房子怎么貸款?按揭房再貸款流程是什么？
  答

  　已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。　　　　按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款。　　　　貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。　　　　貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日?！　　　≠J款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途　　　　所需基礎(chǔ)資料：　　　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關(guān)證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);　　　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款?！　　　〔襟E：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評(píng)估房產(chǎn)　　　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

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• 問(wèn) 按揭房可以再貸款嗎？申請(qǐng)方法是什么？
  答

  理論上,如果個(gè)人的房屋按揭貸款還沒有還清,就不可以用還在按揭中的房屋申請(qǐng)抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子,要求是全款房;如果是按揭房,要求貸款已經(jīng)還清,且注銷了抵押登記才可以申請(qǐng)。如果以上條件都不符合,銀行不為未還清貸款的房屋再次做抵押貸款。那么也沒關(guān)系,辦法總比問(wèn)題多!還有其他辦法幫助申請(qǐng)到貸款。方法一,請(qǐng)擔(dān)保公司。多數(shù)擔(dān)保公司都承接此類業(yè)務(wù)。先請(qǐng)情擔(dān)保公司為借款人還清銀行貸款余款,這樣貸款人就有資格重新向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。但是有個(gè)嚴(yán)重的弊端,擔(dān)保公司墊款金額有限,還款時(shí)間也有限,借款利率較高。方法二,擔(dān)保公司和信用貸款組合申請(qǐng)。申請(qǐng)部分信用貸款,余下的少部分資金通過(guò)擔(dān)保公司獲得。這樣貸款利率相對(duì)較低,獲得的放款額度相對(duì)較大。由于擔(dān)保公司放款金額有限、還款時(shí)間緊,貸款利息高,多數(shù)借款人更愿意選擇信用貸款。手續(xù)簡(jiǎn)單,正規(guī)銀行申請(qǐng)當(dāng)天就能放款。具體條件如下:房屋按揭貸款滿6個(gè)月可以申請(qǐng)信用貸款,要求貸款人在本地工作居住,貸款金額5-50萬(wàn)元,每月等額還款,需要二代身份證和住房按揭合同作為審核材料。信用貸款不能用于投資房市、股市、期貨或其他股本權(quán)益性投資。正在按揭的房子可以貸款,貸款能力取決于原貸款額度、還款能力和個(gè)人信用級(jí)別。建議有再次貸款需求的購(gòu)房者日常好好維護(hù)自身的信用級(jí)別,這樣才能在二次貸款時(shí)享受信用貸款的資格。

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• 問(wèn) 按揭房可以再貸款嗎?按揭房能否二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) ??按揭房怎樣再次貸款
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 4、借款用途的相關(guān)證明 5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 1.提供資料 。2.評(píng)估房產(chǎn) ?！?.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 4.贖樓并解押 5.抵押登記 6.重新開始還款按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的籂憨焚窖蒔忌鋒媳福顱期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日注意事項(xiàng)：處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加

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